Что делать, если дом уже существует, но не такой, как вы хотите? Возникает вопрос: снести и построить новый или перестроить? Какое бы решение вы ни приняли, всегда найдутся факторы за и против. Кто-то перестраивает под себя, кто-то продает, чтобы существующая «коробка» не была продана по ценам на землю, как это часто бывает. Но сегодня мы разберем реконструкцию.
Когда нужна реконструкция?
- Вы готовитесь продать свой дом
В основном это реконструкция зданий 90-00-х годов, визуально устаревших и неэффективных по планировке. Дом не имеет никакой ценности для покупателя и может быть продан только по цене земли за вычетом стоимости сноса, что дорого и требует много времени. К тому же рынок наводнен неликвидными предложениями на разных стадиях подготовки, есть вероятность, что такие сделки закроются, но шансы невелики.
- Вы хотите изменить свой дом
Часто бывает так, что вы не можете найти именно то, что ищете. Это может быть связано с общим стилем, функциональностью или требованиями к детализации участка. Для некоторых владельцев вкладывать свои деньги в то, что не имеет отклика, — сомнительная история с самого начала, поэтому они даже не думают о реконструкции.
Аргументы в пользу реконструкции
- Частный дом находится в обжитом месте, и для сохранения потенциала участка зачастую выгоднее решиться на его перестройку. В противном случае — участок в строящемся поселке, рядом с «шумными» и «грязными» работами, которые продлятся годами.
- Если газ подключен к «коробке» дома, это обеспечивает преимущество в 6-9 месяцев перед новым домом в случае реконструкции. Так что, если вы рассматриваете застройку на участках без коммуникаций, задайте бюджет и время, которое потребуется на их подключение.
- Если дом стоит несколько лет, можно объективно оценить качество постройки. Будут видны все проблемные места: окна, подвалы и возможные щели.
Факторы, определяющие потенциал реконструкции
- Насколько функциональна и эргономична существующая планировка, удобна ли она для вас и какие изменения можно внести.
- Качество сборки и возможности, которые она дает для внедрения. Например, если в доме минимум несущих стен, больше возможностей для внутренней реконструкции дома.
- Возможности внешнего вида и вариации на фасаде.
- Возможны дополнительные хозяйственные постройки (гараж, баня, помещения для персонала и т.д.).
Недостатки реконструкции
- Можно сказать, что реконструкция дома непредсказуема. Достаточно не подумать об одной проблеме, и это приведет к множеству новых. И не может быть никакой гарантии, что предполагаемые затраты не увеличатся. Также невозможно оценить, во сколько вам обойдется восстановление. Вам обязательно понадобится проект, ведь реконструировать всегда сложнее, чем начинать с нуля. А разработка проекта займет много времени, и корректировок будет много, просто потому, что в дизайне вашего старого дома могут быть сюрпризы.
- Время. Дом можно построить за 1,5 года, а на перестройку может уйти 2-3 года.
- В большинстве случаев вы ограничены базовым размером. Нужно будет принять ограничения и действовать в строгих рамках. К тому же уже заложенный фундамент ограничивает творческий потенциал в плане дизайна и расположения дома на участке.
- Ваши решения также ограничены текущими несущими элементами дома (стенами, колоннами и пилонами). Несущие стены, обычно и внутренние стены, нельзя сдвинуть, поэтому реконструкции на 100% не произойдет.
- Помимо восстановления и проведения мероприятий по фундаменту, стенам, кровле и фасаду, нужно заменить и инженерию. Серьезные изменения в планировке повлекут за собой серьезные изменения в инженерных системах.
Подведем итог
По сути почти все приходится обновлять или менять, но при этом нужно приспосабливаться к уже заложенным фундаменту и стенам. Реконструировать сложно, дорого и долго. Но иногда это единственное решение. Прежде чем принять решение в пользу реконструкции, необходимо все очень тщательно обдумать.
На рынке очень мало команд, которые могут помочь вам решить эту проблему грамотно и ответственно. Поэтому первым важным шагом является выбор строительной компании. Доверьтесь профессионалам строительной компании Дьюпоинт в Днепре, и мы вместе решим, к каким решениям стоит прибегнуть.
