Реконструкція: починати чи ні? фото 187636

Реконструкція: починати чи ні?

Що робити, якщо будинок вже існує, але не такий, як ви хочете? Виникає питання: знести і побудувати новий чи перебудувати? Яке б рішення ви не прийняли, завжди знайдуться чинники за і проти. Хтось перебудовує під себе, хтось продає, щоб існуюча “коробка” не була продана за цінами на землю, як це часто буває. Але сьогодні ми розберемо реконструкцію.

Реконструкція: починати чи ні? фото 187637

Коли потрібна реконструкція?

  • Ви готуєтеся продати свій будинок

Здебільшого це реконструкція будівель 90-00-х років, візуально застарілих і неефективних за плануванням. Будинок не має жодної цінності для покупця і може бути проданий тільки за ціною землі за вирахуванням вартості знесення, що дорого і вимагає багато часу. До того ж ринок наповнений неліквідними пропозиціями на різних стадіях підготовки, є вірогідність, що такі угоди закриються, але шанси невеликі.

  • Ви хочете змінити свій будинок

Часто буває так, що ви не можете знайти саме те, що шукаєте. Це може бути пов’язано із загальним стилем, функціональністю або вимогами до деталізації ділянки. Для деяких власників вкладати свої гроші в те, що не має відгуку, — сумнівна історія з самого початку, тому вони навіть не думають про реконструкцію.

Реконструкція: починати чи ні? фото 187638

Аргументи на користь реконструкції

  1. Приватний будинок розташований в обжитому місці, і для збереження потенціалу ділянки часто вигідніше зважитися на її перебудову. В іншому випадку — ділянка в місцевості, що забудовується, поруч із “гучними” і “брудними” роботами, які триватимуть роками.
  2. Якщо газ під’єднано до “коробки” будинку, це забезпечує перевагу в 6-9 місяців перед новим будинком у разі реконструкції. Тож якщо ви розглядаєте забудову на ділянках без комунікацій, задайте бюджет і час, який знадобиться на їхнє підключення.
  3. Якщо будинок стоїть кілька років, можна об’єктивно оцінити якість споруди. Буде видно всі проблемні місця: вікна, підвали і можливі щілини.

Фактори, що визначають потенціал реконструкції

  • Наскільки функціональне й ергономічне наявне планування, чи зручне воно для вас і які зміни можна внести.
  • Якість збірки і можливості, які вона дає для впровадження. Наприклад, якщо в будинку мінімум несучих стін, більше можливостей для внутрішньої реконструкції будинку.
  • Можливості зовнішнього вигляду і варіації на фасаді.
  • Можливі додаткові господарські споруди (гараж, лазня, приміщення для персоналу тощо).

Реконструкція: починати чи ні? фото 187639

Недоліки реконструкції

  1. Можна сказати, що реконструкція будинку непередбачувана. Досить не подумати про одну проблему, і це призведе до безлічі нових. І не може бути жодної гарантії, що передбачувані витрати не збільшаться. Також неможливо оцінити, у скільки вам обійдеться відновлення. Вам обов’язково знадобиться проект, адже реконструювати завжди складніше, ніж починати з нуля. А розробка проекту займе багато часу, і коригувань буде багато, просто тому, що в дизайні вашого старого будинку можуть бути сюрпризи.
  2. Час. Будинок можна побудувати за 1,5 року, а на перебудову може піти 2-3 роки.
  3. У більшості випадків ви обмежені базовим розміром. Потрібно буде прийняти обмеження і діяти в суворих рамках. До того ж уже закладений фундамент обмежує творчий потенціал у плані дизайну та розташування будинку на ділянці. 
  4. Ваші рішення також обмежені поточними несучими елементами будинку (стінами, колонами і пілонами). Несучі стіни, зазвичай і внутрішні стіни, не можна зрушити, тому реконструкції на 100% не відбудеться.
  5. Крім відновлення і проведення заходів щодо фундаменту, стін, покрівлі та фасаду, потрібно замінити й інженерію. Серйозні зміни в плануванні спричинять серйозні зміни в інженерних системах.

Підіб’ємо підсумок

По суті майже все доводиться оновлювати або міняти, але водночас потрібно пристосовуватися до вже закладених фундаментів і стін. Реконструювати складно, дорого і довго. Але іноді це єдине рішення. Перш ніж прийняти рішення на користь реконструкції, необхідно все дуже ретельно обміркувати.

На ринку дуже мало команд, які можуть допомогти вам розв’язати цю проблему грамотно та відповідально. Тому першим важливим кроком є вибір будівельної компанії. Довіртеся професіоналам будівельної компанії Дьюпоінт у Дніпрі, і ми разом вирішимо, до яких рішень варто вдатися.

 

Содержание работ

Средняя стоимость
грн. с НДС

Энергоаудит зданий коммерческой сферы
Офисы, склады, производственные помещения

от 50 000

Раздел «Энергоэффективность» в составе проекта для объектов класса СС2 м СС3

                                      от 30 000

Тепловизионная съёмка и термографический отчет

от 10 000

Тепловизионная съёмка коттеджей

от 5 000

×
Получить бесплатную консультацию

 

×
Комплектации

 КомфортЛюкс
Проект
Эскизный проект
3D-визуализация×
Фундамент
Ленточный фундамент с армированием, высота и ширина зависит от типа стен и результатов геологических изысканий
Песчаная подсыпка и гидроизоляция фундамента
Армированная стяжка пола 1-го этажа с утеплением
Закладные коммуникации в фундаменте
Каркас (для каркасной технологии)
Двойной брус основы, обработанный огнебиозащитой
Горизонтальная гидроизоляция под брус основы
Несущие стены каркаса - брус 145х45
Перекрытия брус 200х50
Комплект верхнего обвязочного бруса
Комплект креплений для монтажа каркаса
Несущие конструкции (газоблок, кирпич)
Обустройство каменной кладки:
- кирпич М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальная гидроизоляция - рубероид
Монолитный пояс
Перемычки железобетонные
Перекрытия монолитные/панельные/деревянные
Кровля
Комплект стропил из бруса 145х45 мм, обработанный огнебиозащитой
Комплект обрешетки: контр обрешетка 25х40 мм, обрешетка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), ветровая доска
Супердиффузионная мембрана
Комплект крепления на крышу
Кровельный материал - металлочерепица (или битумная черепица)
Обустройство водосточной системы
Подшивка свесов кровли виниловым софитом
Тепло- звукоизоляция
Утепление внешних стен (внутреннее наполнение - для каркасной технологии): базальтовый утеплитель 150 мм
Звукоизоляция внутренних перестенков и перекрытия (для каркасной технологии) - базальтовый утеплитель 100 мм
Утепление крыши - базальтовый утеплитель 150 мм (для 1-эт дома утепл. перекр-я)
Отделочные работы
Наружное утепление стен - базальтовый утеплитель 50 мм×
Наружная отделка фасада (сайдинг, блокхаус, фальш-брус, штукатурка «короед»)×
Внутренняя отделка стен и потолка (гипсокартон, деревянная вагонка, штукатурка стен гипсовой смесью)×
Окна, двери
Входные двери металлические×
Окна металлопластиковые 2-камерный стеклопакет×
Услуги
Монтаж
* В просчет не включены: террасы, навесы, балконы, дымоходы, камины, лестница на 2 этаж, межкомнатные двери

×
Хочу стать партнером

 

×
Заказать просчет

 

×
Записаться на встречу

 

×
Задать вопрос

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить КП

 

×
Мы с Вами вскоре свяжемся!
×
Подписаться на наши новости и акции

 

×
Получить каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Получить чек-лист

 

×
Отримати безкоштовну консультацію

 

×
Замовити розрахунок

 

×
Отримати Каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Записатися на зустріч

 

×
Поставити запитання

 

×
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
×
Хочу стати партнером

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати КП

 

×
Отримати каталог

 

×
Получить каталог

 

×
Комплектації

 КомфортЛюкс
Проект
Ескізний проект
3D-візуалізація ×
Фундамент
Стрічковий фундамент з армуванням, висота і ширина залежить від типу стін і результатів геологічного дослідження
Піщана підсипка і гідроізоляція фундаменту
Армована стяжка підлоги 1-го поверху з утепленням
Закладні комунікації у фундаменті
Каркас (для каркасної технології)
Подвійний брус основи, оброблений вогнебіозахистом
Горизонтальна гідроізоляція під брус основи
Несучі стіни каркаса - брус 145х45
Перекриття - брус 200х50
Комплект верхнього обв'язувального бруса
Комплект кріплень для монтажу каркасу
Несучі конструкції (газоблок, цегла)
Облаштування кам'яної кладки:
- цегла М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальна гідроізоляція - руберойд
Монолітний пояс
Перемички залізобетонні
Перекриття монолітні/панельні/дерев'яні
Покрівля
Комплект крокв із бруса 195х45 мм, оброблений вогнебіозахистом
Комплект обрешітки: контр обрешітка 25х40 мм, обрешітка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), вітрова дошка
Супердифузійна мембрана
Комплект кріплення на дах
Покрівельний матеріал - металочерепиця (або бітумна черепиця)
Облаштування водостічної системи
Підшивка звисів покрівлі вініловим софітом
Тепло- та звукоізоляція
Утеплення зовнішніх стін (внутрішнє наповнення - для каркасної технології): базальтовий утеплювач 150 мм
Звукоізоляція внутрішніх простінків та перекриття (для каркасної технології): базальтовий утеплювач 100 мм
Утеплення покрівлі - базальтовий утеплювач 150 мм (с 1-эт утепл. перекр.)
Оздоблювальні роботи
Зовнішнє оздоблення стін - базальтовий утеплювач 50 мм×
Зовнішнє оздоблення фасаду (сайдинг, блок-хаус, фальш-брус, штукатурка «короїд»)×
Внутрішнє оздоблення стін і стелі (гіпсокартон, дерев’яна вагонка, штукатурка стін гіпсовою сумішшю)×
Вікна, двері
Вхідні двері металеві×
Вікна металопластикові 2-камерний склопакет×
Послуги
Монтаж
* У розрахунок не входять: тераси, навіси, балкони, димоходи, каміни, сходи на 2 поверх, міжкімнатні двері

×
Получить прайс Вентокс
×
Получить прайс Прана
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
Отримати прайс Прана
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
Отримати прайс Ventoxx
×
Отримати консультацію
×
ДІЗНАЙТЕСЯ ВАРТІСТЬ ВАШОГО БУДИНКУ
назад
Оберіть матеріал споруди
Вкажіть поверховість
Вкажіть площу
Останній крок
квадратних метрів ДАЛІ
Дякуємо за звернення!
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
X
Visit Us On FacebookVisit Us On InstagramVisit Us On Youtube