Адаптация готового проекта

Когда люди задаются целью строительства частного дома или коттеджа, первое, чему стоит уделить особое внимание, — это проект. Разработка индивидуального проекта — это процесс долгий, сложный и дорогостоящий. Гораздо более выгодное мероприятие — покупка типового или, проще говоря, готового проекта будущего дома. 

Однако стоит учитывать то, что не каждый типовой проект сможет идеально подойти под тип местности вашего земельного участка. В данном случае специалисты и будущие владельцы прибегают к процессу адаптации выбранного проекта. Процедура эта сложная и требующая внимания и квалификации, поэтому давайте рассмотрим все нюансы ее реализации. 

Согласие на изменения и другие нюансы проекта

Для серьезных модификаций в проект вносится согласие на изменения, которое позволяет выполнять работы без повторного вмешательства представителей строительной компании. Согласие, в свою очередь, позволяет проводить манипуляции и изменения в областях:

• смены оконных и дверных проемов, мансардных окон (такие изменения включают по необходимости ликвидацию окон и дверей, смену местоположения и размеров);
• изменения материалов и видов конструкций с условием сохранения необходимых технических параметров;
• определения типа кровли и учета запроектированных уклонов и нагрузки кровли;
• незначительного вмешательства в не конструкционные элементы внутренней планировки;
• модификаций внутренних сетей (расположение дымохода, разводка сетей и т.д.);
• замены системы отопления дома;
• функционального назначения конкретных помещений;
• изменения размеров террас и наружной лестницы.

Изменение других нестандартных решений должно быть обусловлено консультацией со специалистами строительной компании, выполняющей ваши запросы. После данной консультации будет выдвинуто дополнительное согласие на изменения в проекте. Для его реализации необходимо будет предоставить некоторые данные.

Кто производит адаптацию

При необходимости провести адаптацию выбранного проекта рекомендуется обращаться к опытным и квалифицированным архитекторам или проектировщикам, которые имеют компетентные знания касаемо местных градостроительных условий. При адаптации проекта архитектором рассматривается каждый раздел, описывается и проштамповывается каждый отдельный чертеж. 

Архитектор, который будет заниматься адаптацией готового проекта и занимается планом застройки, будет считаться проектировщиком этого здания. Причем, даже если им лично не будут внесены никакие изменения, ответственность за объем и правильность адаптации проекта будет лежать именно на нем. 

При адаптации типового проекта архитектор-адаптатор должен утвердить его, поставить печать и подпись, а также приложить свой действующий сертификат.

Архитектор-адаптатор и адаптирующий проектировщик

Несмотря на то, что архитектор-адаптатор по сути становится проектировщиком на определенном этапе своей работы, обязанности у этих двух специалистов немного отличаются. Обязанности архитектора-адаптатора включают в себя:

• адаптацию проекта в соответствии с условиями местного генерального плана, а если он отсутствует — условиями застройки;
• приспособление энергетических характеристик к расположению;
• реализацию генерального плана участка;
• внедрение изменений, при необходимости;
• определение зоны воздействия объекта;
• получение требуемых выводов, договоренностей и проверок проектных решений в объеме, вытекающем из соответствующих нормативных документов;
• принятие должности главного проектировщика, добавление соответствующих разрешений и сертификатов, подтверждающих квалификацию;
• разработку документации БИЗХ (Безопасность и здравоохранение);
• проведение авторского надзора при выполнении строительства согласно проекту;
• составление свидетельства о присоединении участка к дороге общего пользования (при государственном или областном значении).

В свою очередь, адаптирующий проектировщик должен проследить за:

• выполнением адаптации фундаментов в соответствии с типом грунта и залегания подземных вод, выбором способа их изоляции;
• проверкой или расчетом конструкции здания с учетом его приспособления к определенной местности и нормативным нагрузкам;
• соответствием проекта местным строительным требованиям;
• добавлением в состав проекта соответствующих заявлений и справок;
• адаптацией проекта в соответствии с действующими стандартами, правовыми нормами и принципами технических знаний.

Адаптация типового проекта

Как мы уже говорили, каждый раздел проекта нуждается в адаптации в соответствии с местными условиями, которые, в свою очередь, определяются в Генеральном плане о застройке земельного участка. Изменения проекта в связи с местными условиями и расположением конкретного земельного участка являются обязательными. 

Уже в ходе адаптации специалистами могут быть разработаны и внедрены дополнительные изменения, где будут предусмотрены и адаптированы уже индивидуальные запросы и требования непосредственно заказчиков. В том случае, когда дело касается более масштабных конструкционных решений и их замены, рекомендуется прибегать не к адаптации, а к поиску проекта, соответствующего потребностям клиента. Помощь в получении необходимых согласований, выводов и разрешений также оказывается специалистами строительной компании.