Когда люди задаются целью строительства частного дома или коттеджа, первое, чему стоит уделить особое внимание, — это проект. Разработка индивидуального проекта — это процесс долгий, сложный и дорогостоящий. Гораздо более выгодное мероприятие — покупка типового или, проще говоря, готового проекта будущего дома.
Однако стоит учитывать то, что не каждый типовой проект сможет идеально подойти под тип местности вашего земельного участка. В данном случае специалисты и будущие владельцы прибегают к процессу адаптации выбранного проекта. Процедура эта сложная и требующая внимания и квалификации, поэтому давайте рассмотрим все нюансы ее реализации.
Согласие на изменения и другие нюансы проекта
Для серьезных модификаций в проект вносится согласие на изменения, которое позволяет выполнять работы без повторного вмешательства представителей строительной компании. Согласие, в свою очередь, позволяет проводить манипуляции и изменения в областях:
- смены оконных и дверных проемов, мансардных окон (такие изменения включают по необходимости ликвидацию окон и дверей, смену местоположения и размеров);
- изменения материалов и видов конструкций с условием сохранения необходимых технических параметров;
- определения типа кровли и учета запроектированных уклонов и нагрузки кровли;
- незначительного вмешательства в не конструкционные элементы внутренней планировки;
- модификаций внутренних сетей (расположение дымохода, разводка сетей и т.д.);
- замены системы отопления дома;
- функционального назначения конкретных помещений;
- изменения размеров террас и наружной лестницы.
Изменение других нестандартных решений должно быть обусловлено консультацией со специалистами строительной компании, выполняющей ваши запросы. После данной консультации будет выдвинуто дополнительное согласие на изменения в проекте. Для его реализации необходимо будет предоставить некоторые данные.
Кто производит адаптацию
При необходимости провести адаптацию выбранного проекта рекомендуется обращаться к опытным и квалифицированным архитекторам или проектировщикам, которые имеют компетентные знания касаемо местных градостроительных условий. При адаптации проекта архитектором рассматривается каждый раздел, описывается и проштамповывается каждый отдельный чертеж.
Архитектор, который будет заниматься адаптацией готового проекта и занимается планом застройки, будет считаться проектировщиком этого здания. Причем, даже если им лично не будут внесены никакие изменения, ответственность за объем и правильность адаптации проекта будет лежать именно на нем.
При адаптации типового проекта архитектор-адаптатор должен утвердить его, поставить печать и подпись, а также приложить свой действующий сертификат.
Архитектор-адаптатор и адаптирующий проектировщик
Несмотря на то, что архитектор-адаптатор по сути становится проектировщиком на определенном этапе своей работы, обязанности у этих двух специалистов немного отличаются. Обязанности архитектора-адаптатора включают в себя:
- адаптацию проекта в соответствии с условиями местного генерального плана, а если он отсутствует — условиями застройки;
- приспособление энергетических характеристик к расположению;
- реализацию генерального плана участка;
- внедрение изменений, при необходимости;
- определение зоны воздействия объекта;
- получение требуемых выводов, договоренностей и проверок проектных решений в объеме, вытекающем из соответствующих нормативных документов;
- принятие должности главного проектировщика, добавление соответствующих разрешений и сертификатов, подтверждающих квалификацию;
- разработку документации БИЗХ (Безопасность и здравоохранение);
- проведение авторского надзора при выполнении строительства согласно проекту;
- составление свидетельства о присоединении участка к дороге общего пользования (при государственном или областном значении).
В свою очередь, адаптирующий проектировщик должен проследить за:
- выполнением адаптации фундаментов в соответствии с типом грунта и залегания подземных вод, выбором способа их изоляции;
- проверкой или расчетом конструкции здания с учетом его приспособления к определенной местности и нормативным нагрузкам;
- соответствием проекта местным строительным требованиям;
- добавлением в состав проекта соответствующих заявлений и справок;
- адаптацией проекта в соответствии с действующими стандартами, правовыми нормами и принципами технических знаний.
Адаптация типового проекта
Как мы уже говорили, каждый раздел проекта нуждается в адаптации в соответствии с местными условиями, которые, в свою очередь, определяются в Генеральном плане о застройке земельного участка. Изменения проекта в связи с местными условиями и расположением конкретного земельного участка являются обязательными.
Уже в ходе адаптации специалистами могут быть разработаны и внедрены дополнительные изменения, где будут предусмотрены и адаптированы уже индивидуальные запросы и требования непосредственно заказчиков. В том случае, когда дело касается более масштабных конструкционных решений и их замены, рекомендуется прибегать не к адаптации, а к поиску проекта, соответствующего потребностям клиента. Помощь в получении необходимых согласований, выводов и разрешений также оказывается специалистами строительной компании.
