Продолжительность строительства будущего дома определяется многими важными факторами, как, например, размерами постройки, сложностью архитектурных решений, формой дома, технологией его строительства, получением разрешительных документов и т.д. Конечно же, каждый хочет, чтобы строительство дома ограничилось одним сезоном по типу весной — начало работ по установке фундамента, зимой — заселение в новый дом.
Но в действительности строительство дома может значительно затянуться, на что влияют многие детали: наличие ответственной строительной бригады, своевременная доставка строительных материалов, погодные условия для активной работы и т.д. Часто при планировании строительства дома или коттеджа заблаговременно оговаривается и утверждается перерыв, но важно знать, чем он опасен для будущего дома.
Также есть вероятность, что понадобится консервация строительства на зиму, что также сулит трудности и дополнительные затраты. Поэтому рекомендуем детальнее изучить вопрос о прерывании строительства на разных этапах.
Нулевой цикл: прерывание строительства
Экспертное мнение представителей строительной компании — прерывать строительные работы лучше на начальном (нулевом) этапе. Что может быть сделано к этому моменту:
- залита фундаментная лента, забетонированы столбы;
- возведены стены основания будущего здания;
- завершена заливка пола;
- организовано подвальное перекрытие;
- утеплены и изолированы от влаги стены цоколя.
Здесь очень важно учесть, что если фундамент не будет установлен к зиме, то необходимо обеспечить отвод избытка воды, утеплить основание для стойкости к низким температурам. Основная проблема перерыва строительства в этот сезон — повреждение готового фундамента, образование трещин. Если участки повреждений незначительные, их можно быстро восстановить.
Общестроительные процессы
На общестроительном этапе (завершающей стадии) у конструкции уже присутствуют:
- возведенные стены, дымоход;
- межэтажные перекрытия;
- крыша (покрытие, обшивка, защитный материал).
В данном случае лучше использовать рубероид, поскольку он дешевый, и не вызовет интереса у злоумышленников. Черепицу же можно демонтировать за несколько часов, что дает возможность благополучно ее своровать.
Лучший сезон для заморозки строительства — зимний. Опасность мероприятия — высыхание и оседание стен. В таких случаях прибегают к консервации, чтобы предусмотреть образование трещин. Однако, если они и возникнут, то восстановить дефекты будет несложно.
Сложные этапы прерывания строительства
Подготовку основания к перерыву в строительстве нужно выполнять добротно. Если не использовать хотя бы минимальную защиту фундамента, то можно столкнуться с проникновением влаги между фундаментом и стеной. При низких температурах это чревато разрывом блоков фундамента и разрушением изоляционного материала.
Перекрытие на первом этаже также необходимо подготовить. Эти участки будущего дома без специальной защиты будут подвержены агрессивному влиянию влаги и низкой температуры. В частности вода проникнет в пустотелые блоки, чем разрушит бетонные основания при заморозке.
Отсутствие перекрытия вызывает подобную реакцию: материал стен насыщается водой, между утеплителем и стеной образуется конденсат, что неизбежно ведет к повреждениям.
Предпосылки для заморозки строительства
Подготовительные работы перед установкой фундамента должны предусматривать покрытие дна матами из соломы и защитой из плотной пленки. В противном случае после ослабления почвы, напитанный водой и расширившийся в объеме грунт необходимо будет удалить, и засыпать песчано-гравийную смесь, что значительно увеличивает затраты, как финансовые, так и физические.
Отсутствие перекрытий и возведенных стен в свою очередь, по мнению строительных экспертов, значительно усложняет процесс заморозки строительства. В данном случае ничто не препятствует попаданию влаги на бетонное основание, и проникновение ее в структуру строительного материала, что ведет к повреждениям.
Основные дефекты и значительный ущерб, вероятный при прерывании процесса возведения дома или коттеджа — это:
- промерзший фундамент;
- неравномерность просадки дома;
- расслойка кладочных рядов;
- появление трещин;
- выпуклость отдельных участков;
- выпадение материала из дверных и оконных проемов;
- нарушение целостности отдельных элементов конструкций;
- значительно снизившаяся прочность постройки.
Важно понимать всю опасность перерыва, и то, что дополнительных расходов не избежать в любом случае.
Важные аспекты сезонного строительства
В действительности возведение дома или коттеджа за один сезон — это процесс, требующий немалых усилий, вложений и тщательной подготовки. Часты случаи, когда обойтись без заморозки строительства просто невозможно. Усадка дома — процедура обязательная. Но в этом случае необязательно появление трещин в основании и стенах.
На появление трещин влияют немаловажные факторы, а именно:
- равномерность усадки конкретных частей здания;
- нагрузка на основание дома;
- тип почвы на участке;
- используемая технология строительства и т.д.
Усадка дома — вещь прогнозируемая, и отказываться от прогноза не стоит, даже из-за ее дорогостоимости. Для точности прогноза вероятной усадки необходимо проводить полноценный геологический анализ почвы на участке. Так вы сможете избежать опасности при проведении прерывания строительства, в частности, если при этом будет произведена качественная консервация.
Консервацию проводим в следующей последовательности:
- качественная гидроизоляция основания;
- утепление фундамента;
- отвод влаги, накапливаемой вокруг основания.
Мнение экспертов строительной компании Дьюпоинт — осуществлять прерывание строительства допустимо исключительно на определенных этапах, учитывая подготовку, защиту и консервацию. Если пренебречь этими нюансами, то все ваши вложения в будущий дом окажутся потраченными напрасно. Необходимо основательно и продуманно относится к процессу строительства, заручаясь помощью квалифицированных профессионалов. Только в этом случае вы можете в короткие сроки выстроить собственный дом, сэкономив при этом свои бюджетные средства.
