С начала 2021 года в строительной сфере произошло значительное удорожание стройматериалов и работ. Давайте разберемся подробнее, на сколько выросли цены, а также как сэкономить в текущей ситуации на строительстве частного дома с компанией Dewpoint (г. Днепр).
Безусловно, на ценах сказались общие факторы: инфляция, ковидный кризис, дефицит, подорожание энергосырья и прочее (данные wikibud com ua).
Если оценивать общий индекс цен в строительстве, то по данным Держкомстата в 2021 году мы увидим общее удорожание лишь на 14,4 % (в показатель входит комплексная оценка материалов и работ):
Индекс цен на строительные работы 2021 год
Однако, в отдельных сегментах произошел наиболее значительный скачок цен:
Вырос на 65% сравнительно с аналогичным периодом 2020 года (данные metalika ua). Средняя цена за тонну арматуры в сентябре 2020 года была 17 404 грн, а в сентябре 2021 года — 28 811 грн. Пик цены на арматуру пришелся на июнь 2021 года, когда цена достигала 30 тыс грн/тонну. Такое значительное удорожание металла связано с увеличением объемов экспорта (в Китай). На данный момент (сентябрь 2021) цена на металл показывает небольшую тенденцию к снижению.
на строительном рынке выросло в разы — статистики оценивают рост в 3-4 раза, то есть 300-350%. По данным fbc ua на квартальном аукционе только лишь в лесхозах столицы и области было продано около 160 тыс. кубометров необработанной древесины. Дефицит на украинском рынке возникает в связи с ограничением вырубки, а также с большими объемами экспортируемого дерева.
как плитного материала, использующего древесину, также выросла в 2,5 раза: ранее лист OSB-12 мм можно было купить за 280 грн/лист, а на сегодня его цена около 700 грн.
за год подорожал не так значительно (около 15 процентов) с 1900 грн/м3, до 2200 грн/м3, но на больших объемах строительства эта разница также очень ощутима.
фасадный высокой плотности (135 кг/м3), например Технониколь, вырос в цене на 40%, в сентябре квадрат базальтовой ваты можно купить за 285-305 грн, год назад — 220 грн.
также выросло в цене в среднем на 40-50 процентов. Если в сентябре 2020 года можно было купить битумную черепицу за 200 грн, то в сентябре 2021 это обойдется уже в 300 грн за квадратный метр. Кроме того, обустройство битумной кровли значительно подорожало из-за OSB, которое используется как основа в такой кровле.
Если рассматривать строительство домов под ключ, то на общей цене дома (материалы и работы) произошло удорожание в среднем на 15-20 процентов. Например, дом по проекту ДП-23 в прошлом году мы оценивали в 1 млн. 619 тыс. грн, то на сегодня он подорожал на 250 тыс. грн. при строительстве из газобетона под ключ (фундамент, коробка, кровля — без внутреннего ремонта и инженерии).
Руководитель, Дмитрий Иваницкий, расскажет, как действует строительная компания Дьюпоинт в условиях такого нестабильного рынка, чтобы нивелировать такое резкое удорожание для Клиента, а также суметь остаться «на плаву».
На сегодня мы строим 90% домов из газобетона. Хотя цена на газоблоки также поднялась в этом году на 25-30%, мы стараемся закупать большой объем со скидкой и заблаговременно, что позволяет держать цены для клиентов.
Цена на каркасные дома уже сравнялась с газобетоном за счет значительного удорожания древесины. Поэтому сейчас спрос на них упал и, думаю, будет падать и дальше.
Построить кирпичный дом — более дорогостоящий процесс по сравнению с домом из газоблока (разница будет составлять около 20%). Кроме того, кирпич холоднее, его нужно лучше утеплять, ну а цены на утеплитель вы уже видели выше))
Наша Компания заключает с Заказчиком договор, в котором фиксируется цена дома. Цены рассчитаны на основании предварительно разработанной проектной документации, а также детально проработанной сметы. Клиент вносит 45 процентов стоимости при первом платеже, за счет этого мы закупаем все материалы на фундамент, коробку дома, при этом страхуя себя и Заказчика от удорожаний. Далее, приступая к кровле, возможен пересчет цены, если произошло удорожание материалов более, чем на 20%.
Наш архитектурный отдел разрабатывает проект дома (архитектурный АР + рабочий КР). После этого мы имеем четкие объемы, согласно которым составляем смету и приобретаем нужное количество материала, не переплачивая «про запас».
У компании Dewpoint есть постоянные поставщики, которые дают нам лучшие цены на рынке + скидки за объемы, поэтому при закупке материалов мы экономим не на качестве, а именно на цене. Иногда выбираем альтернативы по производителю, создавая внутренний тендер.
Касаемо внутреннего ремонта, также значительно подскочили цены:
Конечно, мы держим свои бригады, которые не пьют, качественно и в срок выполняют работы. Кроме того, выполняя большой объем работ у нас, цена за их труд ниже, чем на рынке. Некоторые Заказчики думают, что они сэкономят на бригаде. Но посмотрите, сколько случаев пропажи рабочих с деньгами, алкоголизма, а также неуемных аппетитов по закупкам и недостачам материала.
Выбирайте надежного застройщика и мы построим дом в Днепре, Запорожье, Харькове по вашим пожеланиям и бюджету!
Ждем на бесплатную встречу и консультацию, а также возим на объекты посмотреть строящиеся дома в Днепре.
г. Днепр, пр. Гагарина, 63, тел. 067 2 555 777, 066 2 555 777, Дмитрий.
