С чего начать оформление документов?
Строительство дома — серьезный и ответственный вопрос, который должен быть подтвержден документально. Как вы помните, ранее не так жестко относились к оформлению разрешения на начало стройки — строили сами и даже жили долгое время в доме, а потом попадали под так называемую «строительную амнистию», когда можно легализовать самострой по упрощенной системе.
Но для чего рисковать, «попадать» на штрафные санкции, если можно все сделать вовремя и без чрезмерных затрат?
Сегодня мы расскажем как и в подробностях!
1. Ваш земельный участок
Кадастровый номер присваивает участку местное управление земельных ресурсов. В течение, как правило, 10 рабочих дней вы сможете получить выписку из Госгеокадастра о том, что номер присвоен.
Также необходимо внимательно проверить, какое назначение у ваших угодий — предназначенное для застройки либо имеет другой статус: сельскохозяйственный, промышленный, заповедный или историко-культурный. Если земли не предназначены для застройки, то вам прийдется основательно потрудиться для преобразования статуса, а иногда это и не представляется возможным.
2. Оформление строительного паспорта
Если вы строите частное домовладение не выше 2 этажей и площадью до 500 м2, то вы можете оформить такой паспорт. Это не является обязательным. Тогда при вводе дома в эксплуатацию вы оформите сразу технический паспорт.
Строительный паспорт можно оформлять и в процессе строительства, но наш совет — заняться этим еще до начала стройки. Почему? Да потому что вы сможете учесть все нормативы и требования, которые необходимо выполнить при строительстве. А не строить что-то, что прийдется впоследствии «узаконивать», тратить свое время и деньги.
Для получения паспорта необходимо обратиться либо в центр предоставления административных услуг либо же онлайн — через Единый государственный портал административных услуг. Сроки — около 10 рабочих дней после подачи всего пакета документов: заявления, права собственности на земельный участок (а также нотариально заверенного согласия совладельцев), эскиз намерений застройки, проект (не обязательно, если имеется).
Что касается эскиза намерений застройки либо другой проектной документации (рабочий проект), то вы можете заказать его в проектном бюро, либо в строительной компании, которая занимается всеми услугами «под ключ». Самый простой вариант — эскиз намерений застройки обойдется от 65 грн/м2.
3. Рабочий проект
По вашему желанию вы можете заказать рабочий проект будущего дома, который содержит комплект рабочих чертежей (согласно ГОСТу и СНиП) — конструктивные узлы здания, разводка инженерных сетей, конструктив кровли и прочее. Такая документация обойдется от 200 грн/м2 . Архитекторы, разрабатывающие рабочий проект, должны иметь сертификат ГАП или ГИП.
Обратите внимание, что план размещения дополнительных строений на участке (сауна, гараж, сарай) содержится в эскизных намерениях застройки.
4. Разрешение на строительство
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (ст 34 и 36) гласит, что до начала строительства необходимо уведомить об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля. Для этого вы обращаетесь либо лично, либо заказным письмом, либо онлайн (https://e-dabi.gov.ua). Конечно современные порталы для такого рода услуг — наиболее удобный и доступный вариант — без очередей и ненужной траты времени и нервов. Процедура бесплатна и занимает всего 1 рабочий день после подачи вами заявки. После чего вам присваивается регистрационный номер и информация публикуется на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в разделе «Реестр разрешительных документов», что дает вам право на начало строительных работ!
После завершения строительных работ, вам необходимо будет ввести дом в эксплуатацию, об этом подробнее напишем в следующей статье.
Без введения в эксплуатацию вы можете обустроить на участке конструкции без фундамента: бассейн, навес, гараж, скважину и пр., однако для бурения скважины или установки септика необходимо получить письменное разрешение от соседей, что они не имеют претензий.
Несколько упростить весь довольно сложный процесс получения разрешений может строительная компания, которая не только построит дом от начала до конца, но и займется всеми разрешительными документами! А вам останется лишь заехать в готовый дом!
