разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома в Украине

 

С чего начать оформление документов?

 

Строительство дома — серьезный и ответственный вопрос, который должен быть подтвержден документально. Как вы помните, ранее не так жестко относились к оформлению разрешения на начало стройки — строили сами и даже жили долгое время в доме, а потом попадали под так называемую «строительную амнистию», когда можно легализовать самострой по упрощенной системе.

Но для чего рисковать, «попадать» на штрафные санкции, если можно все сделать вовремя и без чрезмерных затрат?

Сегодня мы расскажем как и в подробностях!

 

1. Ваш земельный участок

 

Кадастровый номер присваивает участку местное управление земельных ресурсов. В течение, как правило, 10 рабочих дней вы сможете получить выписку из Госгеокадастра о том, что номер присвоен.

Также необходимо внимательно проверить, какое назначение у ваших угодий — предназначенное для застройки либо имеет другой статус: сельскохозяйственный, промышленный, заповедный или историко-культурный. Если земли не предназначены для застройки, то вам прийдется основательно потрудиться для преобразования статуса, а иногда это и не представляется возможным.

 

 

2. Оформление строительного паспорта

 

Если вы строите частное домовладение не выше 2 этажей и площадью до 500 м2, то вы можете оформить такой паспорт. Это не является обязательным. Тогда при вводе дома в эксплуатацию вы оформите сразу технический паспорт.

Строительный паспорт можно оформлять и в процессе строительства, но наш совет — заняться этим еще до начала стройки. Почему? Да потому что вы сможете учесть все нормативы и требования, которые необходимо выполнить при строительстве. А не строить что-то, что прийдется впоследствии «узаконивать», тратить свое время и деньги.

Для получения паспорта необходимо обратиться либо в центр предоставления административных услуг либо же онлайн – через Единый государственный портал административных услуг. Сроки — около 10 рабочих дней после подачи всего пакета документов: заявления, права собственности на земельный участок (а также нотариально заверенного согласия совладельцев), эскиз намерений застройки, проект (не обязательно, если имеется).

Что касается эскиза намерений застройки либо другой проектной документации (рабочий проект), то вы можете заказать его в проектном бюро, либо в строительной компании, которая занимается всеми услугами «под ключ». Самый простой вариант — эскиз намерений застройки обойдется от 65 грн/м2.

 

 

3. Рабочий проект

 

По вашему желанию вы можете заказать рабочий проект будущего дома, который содержит комплект рабочих чертежей (согласно ГОСТу и СНиП) — конструктивные узлы здания, разводка инженерных сетей, конструктив кровли и прочее. Такая документация обойдется от 400 грн/м2 . Архитекторы, разрабатывающие рабочий проект, должны иметь сертификат ГАП или ГИП.

Обратите внимание, что план размещения дополнительных строений на участке (сауна, гараж, сарай) содержится в эскизных намерениях застройки.

 
разрешение на строительство
 

4. Разрешение на строительство

 

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (ст 34 и 36) гласит, что до начала строительства необходимо уведомить об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля. Для этого вы обращаетесь либо лично, либо заказным письмом, либо онлайн (https://e-dabi.gov.ua). Конечно современные порталы для такого рода услуг — наиболее удобный и доступный вариант — без очередей и ненужной траты времени и нервов. Процедура бесплатна и занимает всего 1 рабочий день после подачи вами заявки. После чего вам присваивается регистрационный номер и информация публикуется на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в разделе «Реестр разрешительных документов», что дает вам право на начало строительных работ!

После завершения строительных работ, вам необходимо будет ввести дом в эксплуатацию, об этом подробнее напишем в следующей статье.

Без введения в эксплуатацию вы можете обустроить на участке конструкции без фундамента: бассейн, навес, гараж, скважину и пр., однако для бурения скважины или установки септика необходимо получить письменное разрешение от соседей, что они не имеют претензий.

 
архитектурная инспекция
 

Несколько упростить весь довольно сложный процесс получения разрешений может строительная компания, которая не только построит дом от начала до конца, но и займется всеми разрешительными документами! А вам останется лишь заехать в готовый дом!

 

Обратная связь

 

×

 

Содержание работ

Средняя стоимость
грн. с НДС

Энергоаудит зданий коммерческой сферы
Офисы, склады, производственные помещения

от 50 000

Раздел «Энергоэффективность» в составе проекта для объектов класса СС2 м СС3

 от 30 000

Тепловизионная съёмка и термографический отчет

от 10 000

Тепловизионная съёмка коттеджей

от 5 000

×
Напишите нам

 

×
Комплектации

 ЛайтКомфортЛюкс
Проект
Эскизный проект
3D-визуализация××
Фундамент
Ленточный фундамент с армированием, высота и ширина зависит от типа стен и результатов геологических изысканий×
Песчаная подсыпка и гидроизоляция фундамента×
Армированная стяжка пола 1-го этажа с утеплением×
Закладные коммуникации в фундаменте×
Каркас (для каркасной технологии)
Двойной брус основы, обработанный огнебиозащитой
Горизонтальная гидроизоляция под брус основы
Несущие стены каркаса - брус 145х45
Перекрытия брус 200х50
Комплект верхнего обвязочного бруса
Комплект креплений для монтажа каркаса
Несущие конструкции (газоблок, кирпич)
Обустройство каменной кладки:
- кирпич М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальная гидроизоляция - рубероид
Монолитный пояс
Перемычки железобетонные
Перекрытия монолитные/панельные/деревянные
Кровля
Комплект стропил из бруса 195х45 мм, обработанный огнебиозащитой
Комплект обрешетки: контр обрешетка 25х40 мм, обрешетка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), ветровая доска
Супердиффузионная мембрана
Комплект крепления на крышу
Кровельный материал - металлочерепица (или битумная черепица)×
Обустройство водосточной системы××
Подшивка свесов кровли виниловым софитом××
Тепло- звукоизоляция
Утепление внешних стен (внутреннее наполнение - для каркасной технологии): базальтовый утеплитель 150 мм×
Звукоизоляция внутренних перестенков и перекрытия (для каркасной технологии) - базальтовый утеплитель 100 мм×
Утепление крыши - базальтовый утеплитель 200 мм×
Инженерия
Разводка канализации××
Разводка водоснабжения××
Разводка электричества××
Разводка отопления с выводом на радиаторы××
Отделочные работы
Наружное утепление стен - базальтовый утеплитель 50 мм××
Наружная отделка фасада (сайдинг, блокхаус, фальш-брус, штукатурка «короед»)××
Внутренняя отделка стен и потолка (гипсокартон, деревянная вагонка, штукатурка стен гипсовой смесью)××
Окна, двери
Входные двери металлические×
Окна металлопластиковые 2-камерный стеклопакет×
Услуги
Монтаж
* В просчет не включены: террасы, навесы, балконы, дымоходы, камины, лестница на 2 этаж, межкомнатные двери

×
Обратная связь

 

×
Напишите нам

 

×
УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ДОМА
назад
Выберите материал постройки
Укажите этажность
Укажите площадь
Последний шаг
квадратных метров ДАЛЕЕ
Спасибо за обращение!
Представьтесь, пожалуйста, и оставьте свой номер телефона. Наши специалисты свяжутся с вами уже сегодня и отправят расчёт!
X