С чего начинается «стройка»?
Строительство собственного дома – одно из наиболее важных событий в жизни любого человека, и организовать данный процесс нужно со всей ответственностью. С момента зарождения и укоренения в вашей голове мысли о готовности строиться до первого заезда строителей и материалов на вашу площадку должен быть проделан значительный объем подготовительных работ, в процессе чего возникает множество вопросов.
Вот 6 советов от команды Dewpoint, как подойти к реализации строительного проекта качественно и в срок, чувствовать себя в новом доме максимально комфортно, получить в результате хороший дом не для одного поколения.
Советы, которые мы приводим ниже, напрямую связаны с шестью основными этапами подготовки к строительству:
1. Выбор участка
Итак, первый вопрос, который возникнет перед началом строительства дома – это участок. Выбрав желаемую локацию для своего будущего дома – в черте города, за городом, в лесу и проч. – обратите внимание на рельеф местности. Наличие уклонов и неровностей будет влиять на стоимость и конфигурацию проекта.
Не забудьте уточнить у продавца целевое назначение земельного участка. К примеру, в нашей практике был случай, когда заказчик обратился с уже приобретенным участком, а позже выяснилось, что участок – сельскохозяйственного назначения, что априори делает невозможным строительство жилого дома на таком участке.
Узнайте, какие коммуникации проведены к участку. Это напрямую связано с его ценой.
Не покупайте участок по фото, обязательно съездите лично, заодно проверив состояние дорог и наличие подъездных путей к вашему будущему дому.
2. Проведение геологических и геодезических изысканий.
Наличие участка и его визуальная оценка – полдела, нужно обязательно провести его специализированное исследование. Не стоит недооценивать данный этап, т.к. он позволит собрать информацию о состоянии грунта и грунтовых вод, оценить риски возникновения опасных геологических явлений. От этого будет зависеть выбор типа фундамента и в целом безопасность вашего дома.
3. Определение бюджета.
Безусловно, важный этап планирования как для клиента, так и для застройщика. Необходимо определить оптимальный диапазон бюджета, в рамках которого вы сможете лавировать в процессе строительства, и стремиться к тому, чтобы итоговые суммарные расходы не слишком отклонялись от данного диапазона. В частном строительстве, как правило, практикуется поэтапная разбивка оплат после завершения определенных работ, что позволит контролировать траты.
4. Выбор технологии строительства.
Та или иная технология строительства базируется, прежде всего, на основном материале «коробки». Вы можете выбрать каркасный, кирпичный дом или из газоблока. Основными критериями рационального определения технологии являются следующие: целевое назначение объекта (жилой дом, коттедж, дача, и др.), имеющийся бюджет, скорость строительства, необходимые параметры энергоэффективности, долговечности.
5. Подготовка и согласование проекта.
Для начала рассмотрите типовые проекты, что позволит вам сэкономить время. Помните, что в любом случае типовой проект проходит процедуру адаптации под параметры вашего участка. Однако если подходящего проекта вы не нашли, выбирайте индивидуальное проектирование. После общения с архитектором вам будет предложено несколько вариантов планировки с учетом ваших пожеланий, состава семьи и технических требований. При согласовании проекта не забудьте обратить внимание на расположение других объектов около дома (гараж, детская площадка, баня, бассейн, мангал, хозяйственные постройки и проч.), а также учесть расположение самого дома относительно сторон света.
Стоит отметить, что архитектурные проекты кирпичных, каркасных домов и домов из газоблока имеют ряд отличительных особенностей.
Обращаем ваше внимание, что, заказывая строительство дома у нас, вы получаете в качестве бонуса архитектурный эскизный проект! Кроме того, наши специалисты могут дорабатывать предложенные проекты домов с учетом пожеланий заказчика.
6. Поиск строительной компании.
Проведите личные встречи с несколькими строительными компаниями, посетите готовые или строящиеся объекты, по возможности пообщайтесь с хозяевами сданных в эксплуатацию домов. Команда, которая будет заниматься вашим проектом, это, безусловно, ключевое звено во всем процессе строительства.
Совокупность всех вышеперечисленных факторов – это фундамент для сдачи готового дома в срок, потому как если подойти к ним без должного внимания, могут возникнуть «сюрпризы», которые затянут сам процесс строительства.
Следуйте данным советам, и они обязательно станут залогом благополучного начала строительства вашего семейного гнездышка! А Dewpoint как компания с полным циклом строительных работ «под ключ» с удовольствием поможем в том, чтобы конечный результат максимально соответствовал желаемым идеям!
