Если вы хотите построить частный дом, то для начала желательно выбрать земельный участок. Конечно, если участок достался вам в наследство, то можно уже работать с тем, что имеется. Однако, если вы только озадачились выбором, то обратите внимание на все подводные камни и юридические моменты, которые специалисты строительной компании Дьюпоинт постараются осветить в этой статье.
Целевое назначение земли
Даже если участок нравится вам по расположению или просто визуально, то при выборе обязательно спросите у хозяев (а лучше удостоверьтесь в документации!), какое назначение у данной земли. Самый удачный вариант — «Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства».
Если участок имеет сельскохозяйственное, промышленное, природоохранное назначение — то лучше не рассматривать данный вариант, так как смена назначения повлечет значительные траты времени и средств, а иногда это и вовсе невозможно.
Геометрия, уклон, стороны света
Правильно выбранные показатели значительно улучшат качество вашего будущего дома. Например, если участок имеет большой уклон, то вам придется проводить еще и объемные земляные работы: обустройство террас, опор (это также может повлечь затраты на более сложный проект самого дома и укрепление его фундамента). Желательно выбирать участок с уклоном до 8%, тогда его можно считать практически ровным.
Геометрически удобным для строительства и жилого использования будет земля в форме квадрата. Тогда вы будете иметь оптимальные отступы от вашего дома до других строений, а также сможете с удобством разместить другие хоз постройки.
По сторонам света — самый выгодный случай — расположение входа на участок и в дом с севера, куда также будут выходить подсобные помещения. Тогда ваши гостиная, спальни, можно расположить на юг, юго-запад или юго-восток, что сделает дом светлее и теплее.
Проведение геологии грунта позволит вам избежать дальнейших более крупных затрат. Если на участке грунты подходящие для строительства, то вы сможете заложить крепкий и долговечный дом без дополнительных расходов. Но если, например, высоко грунтовые воды (менее 2 м от поверхности), то строят или на возвышении, или проводят меры по осушению.
Если же вы не хотите тратиться на доп исследования, то хотя бы расспросите соседей — они-то уж расскажут и как строили сами, и об истории этой местности.
Газ, свет, вода и прочие сети
При намерении купить конкретный земельный участок обязательно проверьте близость к сетям коммуникаций, которые вы хотите использовать. Если к участку не подведены данные сети, то обязательно нужно уточнить у соответствующих служб возможность подключения будущего дома. Распределительные элементы сетей могут находиться в удалении (доп расходы на подключение) либо есть нехватка мощностей и пр.
Удобные подъездные пути
Если у вас есть автомобиль, то нужно лично проверить состояние дороги при подъезде к участку (и желательно в разное время года!). От этого также будут зависеть возможности будущего строительства — способность проезда для строительной техники к участку и по самому участку.
Если своего авто нет, то близость остановки транспорта станет дополнительным плюсом к приобретению данной земли.
Старый дом и хоз постройки
Если на участке есть старый дом, то учтите, что скорее всего его нужно будет демонтировать и вывозить — доп расходы. Другие хоз постройки можно использовать в дальнейшем в зависимости от их состояния.
Если же на земле есть старый фундамент, не спешите радоваться, что вы на нем сэкономите. При строительстве нового дома необходимо сделать проект в соответствии с заложенными габаритами, а также провести экспертизу данного объекта — он может не выдержать будущих нагрузок и по дому пойдут трещины.
Инфраструктура
Конечно же поблизости желательно иметь необходимые объекты инфраструктуры — магазин, садик, школа, больница и пр. Даже при наличии авто, удобнее, когда все это находится в пешей доступности.
Экология
Что и говорить, воздух даже в ближнем пригороде будет чище, чем в самом городе.
Наличие рядом леса или воды может быть как преимуществом (просто красиво), так и недостатком (комары, ужи, кроты).
Перед покупкой земли поинтересуйтесь (может у соседей или даже погуглите), нет ли рядом опасных для здоровья производств, свалок, радиоактивных отходов. Хозяин вряд ли скажет вам об этом.
Сезон покупки
В зимний период покупка может быть выгодна в денежном плане — хозяева часто делают скидки в не сезон. Но если участок покрыт снегом, то можно не заметить его недостатков — неровностей, пней и прочего.
Выбирайте участок не только по зову души, но и с калькулятором в руках! Не надейтесь на риэлтора и не верьте хозяевам, лучше детально исследовать участок вначале, вложив небольшие средства, чем уже после покупки понести значительные расходы на устранение недостатков.
Обратитесь к команде профессионалов строительной компании Дьюпоинт!
Мы не только подберем вам участок с лучшими показателями для строительства, но и обеспечим вам все услуги «под ключ»:
подбор участка
геология и геодезия
разрешительная документация
строительство частных домов «под ключ».
Спешите, уже действуют скидки на участки и дома!
