10 советов от профессионалов
Если вы хотите построить частный дом, то для начала желательно выбрать земельный участок. Конечно, если участок достался вам в наследство, то можно уже работать с тем, что имеется. Однако, если вы только озадачились выбором, то обратите внимание на все подводные камни и юридические моменты, которые специалисты строительной компании Дьюпоинт постараются осветить в этой статье.
-
Целевое назначение земли
Даже если участок нравится вам по расположению или просто визуально, то при выборе обязательно спросите у хозяев (а лучше удостоверьтесь в документации!), какое назначение у данной земли. Самый удачный вариант – «Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства».
Если участок имеет сельскохозяйственное, промышленное, природоохранное назначение — то лучше не рассматривать данный вариант, так как смена назначения повлечет значительные траты времени и средств, а иногда это и вовсе невозможно. -
Геометрия, уклон, стороны света
Правильно выбранные показатели значительно улучшат качество вашего будущего дома. Например, если участок имеет большой уклон, то вам придется проводить еще и объемные земляные работы: обустройство террас, опор (это также может повлечь затраты на более сложный проект самого дома и укрепление его фундамента). Желательно выбирать участок с уклоном до 8%, тогда его можно считать практически ровным.
Геометрически удобным для строительства и жилого использования будет земля в форме квадрата. Тогда вы будете иметь оптимальные отступы от вашего дома до других строений, а также сможете с удобством разместить другие хоз постройки.
По сторонам света — самый выгодный случай — расположение входа на участок и в дом с севера, куда также будут выходить подсобные помещения. Тогда ваши гостиная, спальни, можно расположить на юг, юго-запад или юго-восток, что сделает дом светлее и теплее.
-
Удаленность от соседних строений и коммуникаций
Если соседи близко или рядом располагаются какие-то другие постройки, сразу же обратите на это внимание. Так как существуют строгие строительные нормы, которые могут наложить ограничения на ваше будущее строительство.
Например, расстояние между соседними домами должно быть не менее 6 метров (в случае повышенного класса пожароопасности – 15 м). Дом должен быть расположен не ближе 1 м к границе вашего участка (от самой выступающей его части).
Расстояние от коммуникаций может быть 2-10 м, а от линий электропередач — 2-8 м.
Поэтому, если вы уже присмотрели участок, желательно даже пообщаться с архитектором, который сможет набросать вам проект дома, а также «привязать» его к данной местности. - Детальное рассмотрение грунтов
Проведение геологии грунта позволит вам избежать дальнейших более крупных затрат. Если на участке грунты подходящие для строительства, то вы сможете заложить крепкий и долговечный дом без дополнительных расходов. Но если, например, высоко грунтовые воды (менее 2 м от поверхности), то строят или на возвышении, или проводят меры по осушению.
Если же вы не хотите тратиться на доп исследования, то хотя бы расспросите соседей — они-то уж расскажут и как строили сами, и об истории этой местности. -
Газ, свет, вода и прочие сети
При намерении купить конкретный земельный участок обязательно проверьте близость к сетям коммуникаций, которые вы хотите использовать. Если к участку не подведены данные сети, то обязательно нужно уточнить у соответствующих служб возможность подключения будущего дома. Распределительные элементы сетей могут находиться в удалении (доп расходы на подключение) либо есть нехватка мощностей и пр.
-
Удобные подъездные пути
Если у вас есть автомобиль, то нужно лично проверить состояние дороги при подъезде к участку (и желательно в разное время года!). От этого также будут зависеть возможности будущего строительства — способность проезда для строительной техники к участку и по самому участку.
Если своего авто нет, то близость остановки транспорта станет дополнительным плюсом к приобретению данной земли. -
Старый дом и хоз постройки
Если на участке есть старый дом, то учтите, что скорее всего его нужно будет демонтировать и вывозить — доп расходы. Другие хоз постройки можно использовать в дальнейшем в зависимости от их состояния.
Если же на земле есть старый фундамент, не спешите радоваться, что вы на нем сэкономите. При строительстве нового дома необходимо сделать проект в соответствии с заложенными габаритами, а также провести экспертизу данного объекта — он может не выдержать будущих нагрузок и по дому пойдут трещины.
-
Инфраструктура
Конечно же поблизости желательно иметь необходимые объекты инфраструктуры — магазин, садик, школа, больница и пр. Даже при наличии авто, удобнее, когда все это находится в пешей доступности.
-
Экология
Что и говорить, воздух даже в ближнем пригороде будет чище, чем в самом городе.
Наличие рядом леса или воды может быть как преимуществом (просто красиво), так и недостатком (комары, ужи, кроты).
Перед покупкой земли поинтересуйтесь (может у соседей или даже погуглите), нет ли рядом опасных для здоровья производств, свалок, радиоактивных отходов. Хозяин вряд ли скажет вам об этом. -
Сезон покупки
В зимний период покупка может быть выгодна в денежном плане — хозяева часто делают скидки в не сезон. Но если участок покрыт снегом, то можно не заметить его недостатков — неровностей, пней и прочего.
Вывод
Выбирайте участок не только по зову души, но и с калькулятором в руках! Не надейтесь на риэлтора и не верьте хозяевам, лучше детально исследовать участок вначале, вложив небольшие средства, чем уже после покупки понести значительные расходы на устранение недостатков.
Обратитесь к команде профессионалов строительной компании Дьюпоинт!
Мы не только подберем вам участок с лучшими показателями для строительства, но и обеспечим вам все услуги «под ключ»:
-
подбор участка
-
геология и геодезия
-
разрешительная документация
-
строительство частных домов «под ключ».
Спешите, уже действуют скидки на участки и дома!
