Как купить земельный участок фото 124390

Как купить земельный участок

 

10 советов от профессионалов

 

Если вы хотите построить частный дом, то для начала желательно выбрать земельный участок. Конечно, если участок достался вам в наследство, то можно уже работать с тем, что имеется. Однако, если вы только озадачились выбором, то обратите внимание на все подводные камни и юридические моменты, которые специалисты строительной компании Дьюпоинт постараются осветить в этой статье.

 

  1. Целевое назначение земли

    Даже если участок нравится вам по расположению или просто визуально, то при выборе обязательно спросите у хозяев (а лучше удостоверьтесь в документации!), какое назначение у данной земли. Самый удачный вариант – «Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства».
    Если участок имеет сельскохозяйственное, промышленное, природоохранное назначение — то лучше не рассматривать данный вариант, так как смена назначения повлечет значительные траты времени и средств, а иногда это и вовсе невозможно.

  2.  

  3. Геометрия, уклон, стороны света

    Правильно выбранные показатели значительно улучшат качество вашего будущего дома. Например, если участок имеет большой уклон, то вам придется проводить еще и объемные земляные работы: обустройство террас, опор (это также может повлечь затраты на более сложный проект самого дома и укрепление его фундамента). Желательно выбирать участок с уклоном до 8%, тогда его можно считать практически ровным.
    Геометрически удобным для строительства и жилого использования будет земля в форме квадрата. Тогда вы будете иметь оптимальные отступы от вашего дома до других строений, а также сможете с удобством разместить другие хоз постройки.
    По сторонам света — самый выгодный случай — расположение входа на участок и в дом с севера, куда также будут выходить подсобные помещения. Тогда ваши гостиная, спальни, можно расположить на юг, юго-запад или юго-восток, что сделает дом светлее и теплее.

     
    Как купить земельный участок фото 124391
     

  4. Удаленность от соседних строений и коммуникаций
    Если соседи близко или рядом располагаются какие-то другие постройки, сразу же обратите на это внимание. Так как существуют строгие строительные нормы, которые могут наложить ограничения на ваше будущее строительство.
    Например, расстояние между соседними домами должно быть не менее 6 метров (в случае повышенного класса пожароопасности – 15 м). Дом должен быть расположен не ближе 1 м к границе вашего участка (от самой выступающей его части).
    Расстояние от коммуникаций может быть 2-10 м, а от линий электропередач — 2-8 м.
    Поэтому, если вы уже присмотрели участок, желательно даже пообщаться с архитектором, который сможет набросать вам проект дома, а также «привязать» его к данной местности.
  5.  

  6. Детальное рассмотрение грунтов
     
    Проведение геологии грунта позволит вам избежать дальнейших более крупных затрат. Если на участке грунты подходящие для строительства, то вы сможете заложить крепкий и долговечный дом без дополнительных расходов. Но если, например, высоко грунтовые воды (менее 2 м от поверхности), то строят или на возвышении, или проводят меры по осушению.
    Если же вы не хотите тратиться на доп исследования, то хотя бы расспросите соседей — они-то уж расскажут и как строили сами, и об истории этой местности.
  7.  
    Как купить земельный участок фото 124392
     

  8. Газ, свет, вода и прочие сети

    При намерении купить конкретный земельный участок обязательно проверьте близость к сетям коммуникаций, которые вы хотите использовать. Если к участку не подведены данные сети, то обязательно нужно уточнить у соответствующих служб возможность подключения будущего дома. Распределительные элементы сетей могут находиться в удалении (доп расходы на подключение) либо есть нехватка мощностей и пр.

  9.  

  10. Удобные подъездные пути

    Если у вас есть автомобиль, то нужно лично проверить состояние дороги при подъезде к участку (и желательно в разное время года!). От этого также будут зависеть возможности будущего строительства — способность проезда для строительной техники к участку и по самому участку.
    Если своего авто нет, то близость остановки транспорта станет дополнительным плюсом к приобретению данной земли.

  11.  

  12. Старый дом и хоз постройки

    Если на участке есть старый дом, то учтите, что скорее всего его нужно будет демонтировать и вывозить — доп расходы. Другие хоз постройки можно использовать в дальнейшем в зависимости от их состояния.
    Если же на земле есть старый фундамент, не спешите радоваться, что вы на нем сэкономите. При строительстве нового дома необходимо сделать проект в соответствии с заложенными габаритами, а также провести экспертизу данного объекта — он может не выдержать будущих нагрузок и по дому пойдут трещины.

     
    Как купить земельный участок фото 124393
     

  13. Инфраструктура

    Конечно же поблизости желательно иметь необходимые объекты инфраструктуры — магазин, садик, школа, больница и пр. Даже при наличии авто, удобнее, когда все это находится в пешей доступности.

  14.  

  15. Экология

    Что и говорить, воздух даже в ближнем пригороде будет чище, чем в самом городе.
    Наличие рядом леса или воды может быть как преимуществом (просто красиво), так и недостатком (комары, ужи, кроты).
    Перед покупкой земли поинтересуйтесь (может у соседей или даже погуглите), нет ли рядом опасных для здоровья производств, свалок, радиоактивных отходов. Хозяин вряд ли скажет вам об этом.

  16.  

  17. Сезон покупки

    В зимний период покупка может быть выгодна в денежном плане — хозяева часто делают скидки в не сезон. Но если участок покрыт снегом, то можно не заметить его недостатков — неровностей, пней и прочего.

  18.  

    Вывод

     

    Выбирайте участок не только по зову души, но и с калькулятором в руках! Не надейтесь на риэлтора и не верьте хозяевам, лучше детально исследовать участок вначале, вложив небольшие средства, чем уже после покупки понести значительные расходы на устранение недостатков.

    Обратитесь к команде профессионалов строительной компании Дьюпоинт!

    Мы не только подберем вам участок с лучшими показателями для строительства, но и обеспечим вам все услуги «под ключ»:

  • подбор участка

  • геология и геодезия

  • разрешительная документация

  • строительство частных домов «под ключ».

 

Спешите, уже действуют скидки на участки и дома!

 

Содержание работ

Средняя стоимость
грн. с НДС

Энергоаудит зданий коммерческой сферы
Офисы, склады, производственные помещения

от 50 000

Раздел «Энергоэффективность» в составе проекта для объектов класса СС2 м СС3

                                      от 30 000

Тепловизионная съёмка и термографический отчет

от 10 000

Тепловизионная съёмка коттеджей

от 5 000

×
Получить бесплатную консультацию

 

×
Комплектации

 ЛайтКомфортЛюкс
Проект
Эскизный проект
3D-визуализация××
Фундамент
Ленточный фундамент с армированием, высота и ширина зависит от типа стен и результатов геологических изысканий×
Песчаная подсыпка и гидроизоляция фундамента×
Армированная стяжка пола 1-го этажа с утеплением×
Закладные коммуникации в фундаменте×
Каркас (для каркасной технологии)
Двойной брус основы, обработанный огнебиозащитой
Горизонтальная гидроизоляция под брус основы
Несущие стены каркаса - брус 145х45
Перекрытия брус 200х50
Комплект верхнего обвязочного бруса
Комплект креплений для монтажа каркаса
Несущие конструкции (газоблок, кирпич)
Обустройство каменной кладки:
- кирпич М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальная гидроизоляция - рубероид
Монолитный пояс
Перемычки железобетонные
Перекрытия монолитные/панельные/деревянные
Кровля
Комплект стропил из бруса 145х45 мм, обработанный огнебиозащитой
Комплект обрешетки: контр обрешетка 25х40 мм, обрешетка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), ветровая доска
Супердиффузионная мембрана
Комплект крепления на крышу
Кровельный материал - металлочерепица (или битумная черепица)×
Обустройство водосточной системы××
Подшивка свесов кровли виниловым софитом××
Тепло- звукоизоляция
Утепление внешних стен (внутреннее наполнение - для каркасной технологии): базальтовый утеплитель 150 мм×
Звукоизоляция внутренних перестенков и перекрытия (для каркасной технологии) - базальтовый утеплитель 100 мм×
Утепление крыши - базальтовый утеплитель 150 мм×
Инженерия
Разводка канализации××
Разводка водоснабжения××
Разводка электричества××
Разводка отопления с выводом на радиаторы××
Отделочные работы
Наружное утепление стен - базальтовый утеплитель 50 мм××
Наружная отделка фасада (сайдинг, блокхаус, фальш-брус, штукатурка «короед»)××
Внутренняя отделка стен и потолка (гипсокартон, деревянная вагонка, штукатурка стен гипсовой смесью)××
Окна, двери
Входные двери металлические×
Окна металлопластиковые 2-камерный стеклопакет×
Услуги
Монтаж
* В просчет не включены: террасы, навесы, балконы, дымоходы, камины, лестница на 2 этаж, межкомнатные двери

×
Хочу стать партнером

 

×
Заказать просчет

 

×
Записаться на встречу

 

×
Задать вопрос

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить КП

 

×
Мы с Вами вскоре свяжемся!
×
Подписаться на наши новости и акции

 

×
Получить каталог

 

У вас есть земельный участок? данет Когда вы планируете строиться? 1-3 месяцав следующем году Из чего хотите строить? газобетонкаркаскерамоблоккирпич
×
Получить чек-лист

 

×
Отримати безкоштовну консультацію

 

×
Замовити розрахунок

 

×
Отримати Каталог

 

У вас есть земельный участок? данет Когда вы планируете строиться? 1-3 месяцав следующем году Из чего хотите строить? газобетонкаркаскерамоблоккирпич
×
Записатися на зустріч

 

×
Поставити запитання

 

×
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
×
Хочу стати партнером

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати КП

 

×
Отримати каталог

 

×
Получить каталог

 

×
Комплектації

 ЛайтКомфортЛюкс
Проект
Ескізний проект
3D-візуалізація ××
Фундамент
Стрічковий фундамент з армуванням, висота і ширина залежить від типу стін і результатів геологічного дослідження×
Піщана підсипка і гідроізоляція фундаменту×
Армована стяжка підлоги 1-го поверху з утепленням×
Закладні комунікації у фундаменті×
Каркас (для каркасної технології)
Подвійний брус основи, оброблений вогнебіозахистом
Горизонтальна гідроізоляція під брус основи
Несучі стіни каркаса - брус 145х45
Перекриття - брус 200х50
Комплект верхнього обв'язувального бруса
Комплект кріплень для монтажу каркасу
Несучі конструкції (газоблок, цегла)
Облаштування кам'яної кладки:
- цегла М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальна гідроізоляція - руберойд
Монолітний пояс
Перемички залізобетонні
Перекриття монолітні/панельні/дерев'яні
Покрівля
Комплект крокв із бруса 195х45 мм, оброблений вогнебіозахистом
Комплект обрешітки: контр обрешітка 25х40 мм, обрешітка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), вітрова дошка
Супердифузійна мембрана
Комплект кріплення на дах
Покрівельний матеріал - металочерепиця (або бітумна черепиця)×
Облаштування водостічної системи××
Підшивка звисів покрівлі вініловим софітом××
Тепло- та звукоізоляція
Утеплення зовнішніх стін (внутрішнє наповнення - для каркасної технології): базальтовий утеплювач 150 мм×
Звукоізоляція внутрішніх простінків та перекриття (для каркасної технології): базальтовий утеплювач 100 мм×
Утеплення покрівлі - базальтовий утеплювач 150 мм×
Інженерія
Розведення  каналізації××
Розведення водопостачання××
Розведення  електрики××
Розведення  опалення з виведенням на радіатори××
Оздоблювальні роботи
Зовнішнє оздоблення стін - базальтовий утеплювач 50 мм××
Зовнішнє оздоблення фасаду (сайдинг, блок-хаус, фальш-брус, штукатурка «короїд»)××
Внутрішнє оздоблення стін і стелі (гіпсокартон, дерев’яна вагонка, штукатурка стін гіпсовою сумішшю)××
Вікна, двері
Вхідні двері металеві×
Вікна металопластикові 2-камерний склопакет×
Послуги
Монтаж
* У розрахунок не входять: тераси, навіси, балкони, димоходи, каміни, сходи на 2 поверх, міжкімнатні двері

×
Получить прайс Вентокс
×
Получить прайс Прана
×
Отримати прайс Прана
×
Отримати прайс Ventoxx
×
УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ДОМА
назад
Выберите материал постройки
Укажите этажность
Укажите площадь
Последний шаг
квадратных метров ДАЛЕЕ
Спасибо за обращение!
Мы с Вами вскоре свяжемся!
X
Visit Us On FacebookVisit Us On InstagramVisit Us On Youtube