Як купити земельну ділянку фото 30778

Як купити земельну ділянку

 

10 порад від професіоналів

 

Якщо ви хочете побудувати приватний будинок, то для початку бажано вибрати земельну ділянку. Звичайно, якщо ділянка дісталася вам у спадок, то можна працювати з тим, що є. Однак, якщо ви тільки в процесі вибору, то зверніть увагу на всі підводні камені та юридичні моменти, які фахівці будівельної компанії Дьюпоінт розкриють в цій статті.

 

Цільове призначення землі

 

Навіть якщо ділянка подобається вам за розташуванням або просто візуально, то при виборі обов’язково запитайте у господарів (а краще переконайтеся в документації!), яке призначення в даної землі. Найбільш вдалий варіант – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
Якщо ділянка має сільськогосподарське, промислове, природоохоронне призначення – то краще не розглядати даний варіант, так як зміна призначення призведе до значних витрат часу і коштів, а іноді це і зовсім неможливо.

 

Геометрія, нахил, сторони світла

 

Правильно обрані показники значно поліпшать якість вашого майбутнього будинку. Наприклад, якщо ділянка має великий нахил, то вам доведеться проводити ще і об’ємні земляні роботи: облаштування терас, опор (це також може спричинити витрати на більш складний проект самого будинку і зміцнення його фундаменту). Бажано вибирати ділянку з нахилом до 8%, тоді його можна вважати практично рівним.


Геометрично зручним для будівництва та житлового використання буде земля в формі квадрата. Тоді ви матимите оптимальні відступи від вашого будинку до інших будівель, а також зможете зручно розмістити інші господарські споруди.
За сторонами світла – найвигідніший випадок – розташування входу на дільницю і в будинок з півночі, куди також будуть виходити підсобні приміщення. Тоді ваші вітальня, спальні, можна розташувати на південь, південний захід або південний схід, що зробить будинок світліше і тепліше.

 

Як купити земельну ділянку фото 30779

 

Відстань від сусідніх будівель та комунікацій


Якщо сусіди близько чи поруч розташовуються якісь інші споруди, відразу ж зверніть на це увагу. Так як існують суворі будівельні норми, які можуть накласти обмеження на ваше майбутнє будівництво.
Наприклад, відстань між сусідніми будинками має бути не менше 6 метрів (в разі підвищеного класу пожежонебезпеки – 15 м). Будинок повинен бути розташований не ближче 1 м до кордону вашої ділянки (від самої виступаючої його частини).
Відстань від комунікацій може бути 2-10 м, а від ліній електропередач – 2-8 м.
Тому, якщо ви вже пригледіли ділянку, бажано навіть поспілкуватися з архітектором, який надасть вам консультацію щодо проект будинку, а також «прив’яже» будинок до даної місцевості.

 

Детальний розгляд грунтів

 

Проведення геології грунту дозволить вам уникнути подальших великих витрат. Якщо на ділянці грунти придатні для будівництва, то ви зможете закласти міцний і довговічний будинок без додаткових витрат. Але якщо, наприклад, високо грунтові води (менше 2 м від поверхні), то будують або на узвишші, або проводять заходи по осушенню.
Якщо ж ви не хочете витрачатися на додаткове дослідження, то хоча б розпитайте сусідів – вони-то вже розкажуть і як будували самі, і про історію цієї місцевості.

 

Як купити земельну ділянку фото 30780

 

Газ, світло, вода та інші мережі

 

При намірі купити конкретну земельну ділянку обов’язково перевірте близькість до мереж комунікацій, які ви хочете використовувати. Якщо до ділянки не підведені дані мережі, то обов’язково потрібно уточнити у відповідних служб можливість підключення майбутнього будинку. Розподільні елементи мереж можуть перебувати в віддаленні (додаткові витрати на підключення) або є нестача потужностей та ін.

 

Зручні під’їзні шляхи

 

Якщо у вас є автомобіль, то потрібно особисто перевірити стан дороги при під’їзді до ділянки (і бажано в різні пори року!). Від цього також будуть залежати можливості майбутнього будівництва – здатність проїзду для будівельної техніки до ділянки і по самому ділянці.
Якщо свого авто немає, то близькість зупинки транспорту стане додатковим плюсом до придбання цієї землі.

 

Старий будинок і господарські споруди

 

Якщо на ділянці є старий будинок, то врахуйте, що швидше за все його потрібно буде демонтувати і вивозити – додаткові витрати. Інші госп споруди можна використовувати в подальшому в залежності від їх стану.
Якщо ж на землі є старий фундамент, не поспішайте радіти, що ви на ньому заощадите. При будівництві нового будинку необхідно зробити проект відповідно до закладених габаритів, а також провести експертизу даного об’єкта – він може не витримати майбутніх навантажень і по дому підуть тріщини.

 

Як купити земельну ділянку фото 30781

 

Інфраструктура

 

Звичайно ж поблизу бажано мати необхідні об’єкти інфраструктури – магазин, садок, школа, лікарня тощо. Навіть при наявності авто, зручніше, коли все це знаходиться в пішої доступності.

 

Екологія

 

Що й казати, повітря навіть в ближньому передмісті буде чистіше, ніж в самому місті.
Наявність поруч лісу або води може бути як перевагою (просто красиво), так і недоліком (комарі, вужі, кроти).
Перед купівлею землі поцікавтеся (може у сусідів або навіть погуглити), чи немає поруч небезпечних для здоров’я виробництв, звалищ, радіоактивних відходів. Господар навряд чи скаже вам про це.

 

Сезон покупки

 

У зимовий період покупка може бути вигідна в грошовому плані – господарі часто роблять знижки в не сезон. Але якщо ділянка покрита снігом, то можна не помітити його недоліків – нерівностей, пнів та іншого.

Висновок

 

Вибирайте ділянку не тільки за покликом душі, а й з калькулятором в руках! Не сподівайтеся на ріелтора і не вірте господарям, краще детально дослідити ділянку спочатку, вклавши невеликі кошти, що вже після покупки понести значні витрати на усунення недоліків.

 

Зверніться до команди професіоналів будівельної компанії Дьюпоінт!

 

Ми не тільки підберемо вам ділянку з кращими показниками для будівництва, а й забезпечимо вам усі послуги «під ключ»:

  • підбір ділянки

  • геологія і геодезія

  • дозвільна документація

  • будівництво приватних будинків «під ключ».

 

Поспішайте, вже діють знижки на ділянки та будинки!

 

 

Содержание работ

Средняя стоимость
грн. с НДС

Энергоаудит зданий коммерческой сферы
Офисы, склады, производственные помещения

от 50 000

Раздел «Энергоэффективность» в составе проекта для объектов класса СС2 м СС3

                                      от 30 000

Тепловизионная съёмка и термографический отчет

от 10 000

Тепловизионная съёмка коттеджей

от 5 000

×
Получить бесплатную консультацию

 

×
Комплектации

 ЛайтКомфортЛюкс
Проект
Эскизный проект
3D-визуализация××
Фундамент
Ленточный фундамент с армированием, высота и ширина зависит от типа стен и результатов геологических изысканий×
Песчаная подсыпка и гидроизоляция фундамента×
Армированная стяжка пола 1-го этажа с утеплением×
Закладные коммуникации в фундаменте×
Каркас (для каркасной технологии)
Двойной брус основы, обработанный огнебиозащитой
Горизонтальная гидроизоляция под брус основы
Несущие стены каркаса - брус 145х45
Перекрытия брус 200х50
Комплект верхнего обвязочного бруса
Комплект креплений для монтажа каркаса
Несущие конструкции (газоблок, кирпич)
Обустройство каменной кладки:
- кирпич М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальная гидроизоляция - рубероид
Монолитный пояс
Перемычки железобетонные
Перекрытия монолитные/панельные/деревянные
Кровля
Комплект стропил из бруса 145х45 мм, обработанный огнебиозащитой
Комплект обрешетки: контр обрешетка 25х40 мм, обрешетка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), ветровая доска
Супердиффузионная мембрана
Комплект крепления на крышу
Кровельный материал - металлочерепица (или битумная черепица)×
Обустройство водосточной системы××
Подшивка свесов кровли виниловым софитом××
Тепло- звукоизоляция
Утепление внешних стен (внутреннее наполнение - для каркасной технологии): базальтовый утеплитель 150 мм×
Звукоизоляция внутренних перестенков и перекрытия (для каркасной технологии) - базальтовый утеплитель 100 мм×
Утепление крыши - базальтовый утеплитель 150 мм×
Инженерия
Разводка канализации××
Разводка водоснабжения××
Разводка электричества××
Разводка отопления с выводом на радиаторы××
Отделочные работы
Наружное утепление стен - базальтовый утеплитель 50 мм××
Наружная отделка фасада (сайдинг, блокхаус, фальш-брус, штукатурка «короед»)××
Внутренняя отделка стен и потолка (гипсокартон, деревянная вагонка, штукатурка стен гипсовой смесью)××
Окна, двери
Входные двери металлические×
Окна металлопластиковые 2-камерный стеклопакет×
Услуги
Монтаж
* В просчет не включены: террасы, навесы, балконы, дымоходы, камины, лестница на 2 этаж, межкомнатные двери

×
Хочу стать партнером

 

×
Заказать просчет

 

×
Записаться на встречу

 

×
Задать вопрос

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить КП

 

×
Мы с Вами вскоре свяжемся!
×
Подписаться на наши новости и акции

 

×
Получить каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Получить чек-лист

 

×
Отримати безкоштовну консультацію

 

×
Замовити розрахунок

 

×
Отримати Каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Записатися на зустріч

 

×
Поставити запитання

 

×
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
×
Хочу стати партнером

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати КП

 

×
Отримати каталог

 

×
Получить каталог

 

×
Комплектації

 ЛайтКомфортЛюкс
Проект
Ескізний проект
3D-візуалізація ××
Фундамент
Стрічковий фундамент з армуванням, висота і ширина залежить від типу стін і результатів геологічного дослідження×
Піщана підсипка і гідроізоляція фундаменту×
Армована стяжка підлоги 1-го поверху з утепленням×
Закладні комунікації у фундаменті×
Каркас (для каркасної технології)
Подвійний брус основи, оброблений вогнебіозахистом
Горизонтальна гідроізоляція під брус основи
Несучі стіни каркаса - брус 145х45
Перекриття - брус 200х50
Комплект верхнього обв'язувального бруса
Комплект кріплень для монтажу каркасу
Несучі конструкції (газоблок, цегла)
Облаштування кам'яної кладки:
- цегла М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальна гідроізоляція - руберойд
Монолітний пояс
Перемички залізобетонні
Перекриття монолітні/панельні/дерев'яні
Покрівля
Комплект крокв із бруса 195х45 мм, оброблений вогнебіозахистом
Комплект обрешітки: контр обрешітка 25х40 мм, обрешітка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), вітрова дошка
Супердифузійна мембрана
Комплект кріплення на дах
Покрівельний матеріал - металочерепиця (або бітумна черепиця)×
Облаштування водостічної системи××
Підшивка звисів покрівлі вініловим софітом××
Тепло- та звукоізоляція
Утеплення зовнішніх стін (внутрішнє наповнення - для каркасної технології): базальтовий утеплювач 150 мм×
Звукоізоляція внутрішніх простінків та перекриття (для каркасної технології): базальтовий утеплювач 100 мм×
Утеплення покрівлі - базальтовий утеплювач 150 мм×
Інженерія
Розведення  каналізації××
Розведення водопостачання××
Розведення  електрики××
Розведення  опалення з виведенням на радіатори××
Оздоблювальні роботи
Зовнішнє оздоблення стін - базальтовий утеплювач 50 мм××
Зовнішнє оздоблення фасаду (сайдинг, блок-хаус, фальш-брус, штукатурка «короїд»)××
Внутрішнє оздоблення стін і стелі (гіпсокартон, дерев’яна вагонка, штукатурка стін гіпсовою сумішшю)××
Вікна, двері
Вхідні двері металеві×
Вікна металопластикові 2-камерний склопакет×
Послуги
Монтаж
* У розрахунок не входять: тераси, навіси, балкони, димоходи, каміни, сходи на 2 поверх, міжкімнатні двері

×
ДІЗНАЙТЕСЯ ВАРТІСТЬ ВАШОГО БУДИНКУ
назад
Оберіть матеріал споруди
Вкажіть поверховість
Вкажіть площу
Останній крок
квадратних метрів ДАЛІ
Дякуємо за звернення!
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
X