Такой процесс, как строительство частного загородного дома или коттеджа, является достаточно сложным, и требует не только предельного внимания потенциальных будущих владельцев, но и профессиональных специалистов, а также немалых финансовых вложений. Так как строительство — это процедура планомерная, имеющая конкретные этапы, важно их максимально точно соблюсти и решить все поставленные при этом задачи. Описать план выполнения работ при строительстве загородного дома можно следующей последовательностью:
- Выбор территории, подбор конкретного земельного участка.
- Инженерно-геологические работы на территории.
- Создание детального проекта.
- Формирование сметы на основе разработанного проекта.
- Получение разрешений.
- Строительство дома.
- Сдача жилого объекта в эксплуатацию.
Итак, давайте разберем детальнее все этапы реализации строительства, рассмотрим особенности и нюансы конкретных процессов.
Подбор территории и необходимые исследования
Подбор земельного участка, на котором собственно будет производиться возведение частного дома, должен проходить предельно осмотрительно и учетом многих факторов. Например, при планировании строительства дома более 200 м² необходимо подобрать участок не менее 12 соток. Важно учесть и инфраструктуру, коммуникации, наличие транспортных веток и т.д.
После определения участка, необходимо будет провести инженерно-геологические анализы почвы. Для этого понадобится привлечь ряд специалистов и специализированной техники, поскольку для уверенности в безопасном и быстром строительстве понадобятся данные о почве и грунтовых водах, а для этого в свою очередь на участке необходимо образование нескольких скважин для забора образцов грунта и определения уровня воды.
Важно отметить, что проводить строительство без предварительного проведения геологических работ категорически нельзя. Состав грунта расскажет о том, какой фундамент лучше использовать при строительстве, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации в дальнейшем, а уровень грунтовых вод покажет возможность реализации цокольного этажа без вероятности затопления. Именно поэтому к данному этапу в строительстве стоит отнестись с особым вниманием.
Проект и цена строительства
Процесс проектирования — это один из самых творческих и интересных этапов строительства, поскольку именно сейчас будет определяться то, каким будет будущий дом. Сразу же оговоримся, что проект лучше доверять профессиональным архитекторам. В Днепре таких вы сможете найти в строительной компании Dewpoint. Более того, мы можем не только разработать индивидуальный проект по требованиям клиента, но и предложить современные типовые проекты для экономии средств и времени.
На данном этапе важно взять во внимание нюансы связанные с планировкой и внешним видом будущего дома/коттеджа. Специалисты не раз спросят вас о том, подходит ли вам расположение конкретных комнат и помещений.
После утверждения проекта загородного дома, вам будет предоставлена смета с точным расчетом стоимости необходимого количества строительных материалов, а также строительных работ. Здесь вы можете интересоваться вопросами, которые у вас возникают, консультироваться насчет выбранного материала и т.д.
Предоставленная на данном этапе смета обеспечит вам безопасность и защиту от дополнительных финансовых вложений. С расчетом точной стоимости строительства вы будете наглядно видеть сколько вам необходимо будет заплатить за реализацию процесса, и что дополнительных затрат не предвидится.
Проект загородного дома: состав и необходимые документы
По своей сути проект — это подробный пакет документов, содержащий все необходимые параметры, описывающий детали и т.д. Все эти документы позволяют визуализировать дом или коттедж как снаружи, так и внутри. В отдельных случаях бывает так, что в проект вносятся дополнительные разделы, позволяющие более детально рассмотреть конкретные конструкции. Эта документация полезна как при непосредственном строительстве, так и для контроля качества в дальнейшем.
Основные разделы, которые всегда содержит проект дома — это:
- архитектурный проект;
- конструктивный план;
- план инженерных конструкций.
Архитектурный проект в свою очередь состоит из:
- генерального плана;
- детального разбивочного плана осей;
- планов укладки и маркировочных чертежей;
- чертежей фасада и высотных отметок;
- проекта кровли;
- основных разделений дома (разрезов);
- проекта полов и проемов окон/дверей;
- проекта вентиляции и дымохода (по необходимости).
Конструктивный план включает в себя железобетонные и деревянные описания. В случае с первыми речь идет о:
- общих сведениях о материалах;
- плане установки фундамента и выборе стройматериалов;
- создании крыльца;
- перекрытиях и спецификации материалов;
- перемычках в доме;
- монолитном поясе.
В деревянных описаниях указывается проект кровли, узлы конструкций кровли и спецификация.
Инженерный план состоит из анализа и требований к каждой конкретной коммуникационной системе. Здесь определяются их виды, материалы. Прорисовывается отопительная схема, канализация, водоснабжение и т.д.
Какие нужны документы?
Для начала процесса необходимо получить специальное разрешение, которое будет говорить о возможности проведения строительных работ, а также в дальнейшем — о праве владения собственностью.
Чтобы беспроблемно получить такое разрешение в соответствующих органах, необходимо подготовить обращение, предоставить проект будущего дома и договор, заключенный с подрядчиками, которые будут выполнять строительство.
Стройка
Этап непосредственного строительства частного загородного дома описывается следующим образом:
- Проводится предварительная подготовка местности, расчищается строительная площадка — от 3 дней до 2 недель.
- Подводятся необходимые коммуникации, устанавливается фундамент. В среднем это происходит до нескольких недель.
- Возводятся стены и перекрытия, что в свою очередь происходит в период до нескольких месяцев, с учетом выбранной площади и этажности будущего дома.
- Проводятся кровельные работы, занимают около месяца.
- Выполняются ландшафтные работы, облагораживание придомовой территории и участка в целом.
Сдача объекта
После выполнения всех предыдущих этапов, готовое здание подлежит регистрации. Для этого в соответствующие органы передаются документы, о праве собственности, а также технический паспорт самого здания.
Чтобы получить желаемый результат от запланированного процесса строительства, необходимо с точностью соблюдать порядок и этапы, приведенные выше. Не стоит забывать и о контроле постройки. Именно поэтому стоит доверить весь процесс в комплексе профессионалам строительной компании Дьюпоинт. Строительство частных домов под ключ в Днепре по выгодной цене можно реализовать с нами!
