Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74131

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва

 

Такий процес, як будівництво приватного заміського будинку або котеджу, є досить складним, потребує не лише граничної уваги потенційних майбутніх власників, а й професійних фахівців, а також чималих фінансових вливань. Оскільки будівництво — це планомірна процедура, що має конкретні етапи, важливо їх максимально точно дотриматися і вирішити всі поставлені при цьому завдання. Описати план виконання робіт під час будівництва заміського будинку можна такою послідовністю:

 

  1. Вибір території, вибір конкретної земельної ділянки.
  2. Інженерно-геологічні роботи.
  3. Створення детального проекту.
  4. Формування кошторису з урахуванням розробленого проекту.
  5. Отримання дозволів.
  6. Будівництво будинку.
  7. Введення житлового об’єкта в експлуатацію.

 

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74132

 

Отже, розберемо детальніше всі етапи реалізації будівництва, особливості та нюанси конкретних процесів.

 

Підбір території та необхідні дослідження

 

Підбір земельної ділянки, на якій власне проводитиметься зведення приватного будинку, має відбуватися гранично обачно та враховуючи багато факторів. Наприклад, при плануванні будівництва будинку понад 200 м² необхідно підібрати ділянку щонайменше 12 соток. Важливо врахувати та інфраструктуру, комунікації, наявність транспортних гілок тощо.

 

Після визначення ділянки необхідно провести інженерно-геологічні аналізи ґрунту. Для цього знадобиться залучити ряд спеціалістів та спеціалізованої техніки, оскільки для впевненості в безпечному та швидкому будівництві знадобляться дані про ґрунт та ґрунтові води, а для цього у свою чергу на ділянці необхідно утворення кількох свердловин для забору зразків ґрунту та визначення рівня води.

 

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74133

 

Важливо відзначити, що будівництво без попереднього проведення геологічних робіт категорично не можна. Склад ґрунту розповість про те, який фундамент краще використовувати при будівництві, щоб забезпечити безпеку експлуатації надалі, а рівень ґрунтових вод покаже можливість реалізації цокольного поверху без ймовірності затоплення. Саме тому до цього етапу у будівництві варто поставитися з особливою увагою.

 

Проект та ціна будівництва

 

Процес проектування — це один із найкреативніших та найцікавіших етапів будівництва, оскільки саме зараз визначатиметься те, яким буде майбутній будинок. Одразу ж зауважимо, що проект краще довіряти професійним архітекторам. У Дніпрі таких ви зможете знайти у будівельній компанії Dewpoint. Більше того, ми можемо не лише розробити індивідуальний проект за вимогами клієнта, а й запропонувати сучасні типові проекти для економії коштів та часу.

 

На даному етапі важливо взяти до уваги нюанси, пов’язані з плануванням та зовнішнім виглядом майбутнього будинку/котеджу. Фахівці не раз спитають вас про те, чи підходить вам розташування конкретних кімнат та приміщень.
 

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74134

 

Після затвердження проекту заміського будинку вам буде надано кошторис з точним розрахунком вартості необхідної кількості будівельних матеріалів, а також будівельних робіт. Тут ви можете цікавитись питаннями, які у вас виникають, консультуватися щодо обраного матеріалу тощо.

 

Кошторис, що надається на даному етапі, забезпечить вам безпеку та захист від додаткових фінансових вкладень. З розрахунком точної вартості будівництва ви будете наочно бачити, скільки вам необхідно буде заплатити за реалізацію процесу, і що додаткових витрат не передбачається.

 

Проект заміського будинку: склад та необхідні документи

 

По суті проект — це докладний пакет документів, що містить всі необхідні параметри, що описує деталі і т.д. Всі ці документи дозволяють візуалізувати будинок або котедж як зовні, так і всередині. В окремих випадках буває так, що до проекту вносяться додаткові розділи, що дозволяють більш детально розглянути конкретні конструкції. Ця документація корисна як із безпосередньому будівництві, так контролю якості надалі.

 

Основні розділи, які завжди містять проект будинку – це:

 

  • архітектурний проект;
  • конструктивний план;
  • план інженерних конструкцій.

 

Архітектурний проект у свою чергу складається з:

 

  • генерального плану;
  • детального плану осей;
  • планів укладання та маркувальних креслень;
  • креслень фасаду та висотних позначок;
  • проекту покрівлі;
  • основних розрізів будинку;
  • проекту підлог та отворів вікон/дверей;
  • проекту вентиляції та димоходу (за потребою).

 

Конструктивний план включає залізобетонні і дерев’яні описи. У випадку з першими йдеться про:

 

  • загальні відомості про матеріали;
  • план встановлення фундаменту та вибір будматеріалів;
  • створення ганку;
  • перекриття та специфікації матеріалів;
  • перемички у будинку;
  • монолітний пояс.

 

У дерев’яних описах вказується проект покрівлі, вузли конструкцій покрівлі та специфікація.

 

Інженерний план складається з аналізу та вимог до кожної конкретної комунікаційної системи. Тут визначаються їхні види, матеріали. Промальовується опалювальна схема, каналізація, водопостачання тощо.
 

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74135

 

Які документи потрібні?

 

Для початку процесу необхідно отримати спеціальний дозвіл, який говоритиме про можливість проведення будівельних робіт, а також надалі – про право володіння власністю.

 

Щоб безпроблемно отримати такий дозвіл у відповідних органах, необхідно підготувати звернення, надати проект майбутнього будинку та договір, укладений із підрядниками, які виконуватимуть будівництво.

 

Будівництво

 

Етап безпосереднього будівництва приватного заміського будинку описується так:

 

  1. Проводиться попередня підготовка місцевості, розчищається будівельний майданчик від 3 днів до 2 тижнів.
  2. Підводяться необхідні комунікації, встановлюється фундамент. У середньому це відбувається кілька тижнів.
  3. Зводяться стіни та перекриття, що у свою чергу відбувається в період до кількох місяців, з урахуванням обраної площі та поверховості майбутнього будинку.
  4. Проводяться покрівельні роботи, займають близько місяця.
  5. Виконуються ландшафтні роботи, облагородження прибудинкової території та ділянки в цілому.

 

 

Приватний заміський будинок: порядок та етапи будівництва фото 74136

 

Здача об’єкту

 

Після виконання всіх попередніх етапів готова будівля підлягає реєстрації. Для цього до відповідних органів передаються документи, про право власності, а також технічний паспорт самої будівлі.

 

Щоб отримати бажаний результат від запланованого процесу будівництва, необхідно з точністю дотримуватися порядку та етапів, наведених вище. Не варто забувати і про контроль будівництва. Саме тому варто довірити весь процес у комплексі професіоналам будівельної компанії Дьюпоінт. Будівництво приватних будинків у Дніпрі за вигідною ціною можна реалізувати з нами!

 

 

 

Содержание работ

Средняя стоимость
грн. с НДС

Энергоаудит зданий коммерческой сферы
Офисы, склады, производственные помещения

от 50 000

Раздел «Энергоэффективность» в составе проекта для объектов класса СС2 м СС3

                                      от 30 000

Тепловизионная съёмка и термографический отчет

от 10 000

Тепловизионная съёмка коттеджей

от 5 000

×
Получить бесплатную консультацию

 

×
Комплектации

 КомфортЛюкс
Проект
Эскизный проект
3D-визуализация×
Фундамент
Ленточный фундамент с армированием, высота и ширина зависит от типа стен и результатов геологических изысканий
Песчаная подсыпка и гидроизоляция фундамента
Армированная стяжка пола 1-го этажа с утеплением
Закладные коммуникации в фундаменте
Каркас (для каркасной технологии)
Двойной брус основы, обработанный огнебиозащитой
Горизонтальная гидроизоляция под брус основы
Несущие стены каркаса - брус 145х45
Перекрытия брус 200х50
Комплект верхнего обвязочного бруса
Комплект креплений для монтажа каркаса
Несущие конструкции (газоблок, кирпич)
Обустройство каменной кладки:
- кирпич М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальная гидроизоляция - рубероид
Монолитный пояс
Перемычки железобетонные
Перекрытия монолитные/панельные/деревянные
Кровля
Комплект стропил из бруса 145х45 мм, обработанный огнебиозащитой
Комплект обрешетки: контр обрешетка 25х40 мм, обрешетка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), ветровая доска
Супердиффузионная мембрана
Комплект крепления на крышу
Кровельный материал - металлочерепица (или битумная черепица)
Обустройство водосточной системы
Подшивка свесов кровли виниловым софитом
Тепло- звукоизоляция
Утепление внешних стен (внутреннее наполнение - для каркасной технологии): базальтовый утеплитель 150 мм
Звукоизоляция внутренних перестенков и перекрытия (для каркасной технологии) - базальтовый утеплитель 100 мм
Утепление крыши - базальтовый утеплитель 150 мм (для 1-эт дома утепл. перекр-я)
Отделочные работы
Наружное утепление стен - базальтовый утеплитель 50 мм×
Наружная отделка фасада (сайдинг, блокхаус, фальш-брус, штукатурка «короед»)×
Внутренняя отделка стен и потолка (гипсокартон, деревянная вагонка, штукатурка стен гипсовой смесью)×
Окна, двери
Входные двери металлические×
Окна металлопластиковые 2-камерный стеклопакет×
Услуги
Монтаж
* В просчет не включены: террасы, навесы, балконы, дымоходы, камины, лестница на 2 этаж, межкомнатные двери

×
Хочу стать партнером

 

×
Заказать просчет

 

×
Записаться на встречу

 

×
Задать вопрос

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить чек-лист

 

×
Получить КП

 

×
Мы с Вами вскоре свяжемся!
×
Подписаться на наши новости и акции

 

×
Получить каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Получить чек-лист

 

×
Отримати безкоштовну консультацію

 

×
Замовити розрахунок

 

×
Отримати Каталог

 

У вас є земельна ділянка? такні Коли ви плануєте будівництво? 1-3 місяціу наступному році З чого хочете будувати? газобетонкаркаскерамоблокцегла
×
Записатися на зустріч

 

×
Поставити запитання

 

×
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
×
Хочу стати партнером

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати чек-лист

 

×
Отримати КП

 

×
Отримати каталог

 

×
Получить каталог

 

×
Комплектації

 КомфортЛюкс
Проект
Ескізний проект
3D-візуалізація ×
Фундамент
Стрічковий фундамент з армуванням, висота і ширина залежить від типу стін і результатів геологічного дослідження
Піщана підсипка і гідроізоляція фундаменту
Армована стяжка підлоги 1-го поверху з утепленням
Закладні комунікації у фундаменті
Каркас (для каркасної технології)
Подвійний брус основи, оброблений вогнебіозахистом
Горизонтальна гідроізоляція під брус основи
Несучі стіни каркаса - брус 145х45
Перекриття - брус 200х50
Комплект верхнього обв'язувального бруса
Комплект кріплень для монтажу каркасу
Несучі конструкції (газоблок, цегла)
Облаштування кам'яної кладки:
- цегла М100
- газоблок В 2,0 d400 UDK
Горизонтальна гідроізоляція - руберойд
Монолітний пояс
Перемички залізобетонні
Перекриття монолітні/панельні/дерев'яні
Покрівля
Комплект крокв із бруса 195х45 мм, оброблений вогнебіозахистом
Комплект обрешітки: контр обрешітка 25х40 мм, обрешітка 25х100 мм (OSB-3 12 мм), вітрова дошка
Супердифузійна мембрана
Комплект кріплення на дах
Покрівельний матеріал - металочерепиця (або бітумна черепиця)
Облаштування водостічної системи
Підшивка звисів покрівлі вініловим софітом
Тепло- та звукоізоляція
Утеплення зовнішніх стін (внутрішнє наповнення - для каркасної технології): базальтовий утеплювач 150 мм
Звукоізоляція внутрішніх простінків та перекриття (для каркасної технології): базальтовий утеплювач 100 мм
Утеплення покрівлі - базальтовий утеплювач 150 мм (с 1-эт утепл. перекр.)
Оздоблювальні роботи
Зовнішнє оздоблення стін - базальтовий утеплювач 50 мм×
Зовнішнє оздоблення фасаду (сайдинг, блок-хаус, фальш-брус, штукатурка «короїд»)×
Внутрішнє оздоблення стін і стелі (гіпсокартон, дерев’яна вагонка, штукатурка стін гіпсовою сумішшю)×
Вікна, двері
Вхідні двері металеві×
Вікна металопластикові 2-камерний склопакет×
Послуги
Монтаж
* У розрахунок не входять: тераси, навіси, балкони, димоходи, каміни, сходи на 2 поверх, міжкімнатні двері

×
Получить прайс Вентокс
×
Получить прайс Прана
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
Отримати прайс Прана
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
Отримати прайс Ventoxx
×
ДІЗНАЙТЕСЯ ВАРТІСТЬ ВАШОГО БУДИНКУ
назад
Оберіть матеріал споруди
Вкажіть поверховість
Вкажіть площу
Останній крок
квадратних метрів ДАЛІ
Дякуємо за звернення!
Ми з Вами незабаром зв'яжемося!
X
Visit Us On FacebookVisit Us On InstagramVisit Us On Youtube