Этапы проектирования, цены, частые ошибки

 

У вас есть желание жить в своем доме, но вы не знаете с чего начать?
Наши специалисты с радостью помогут и осветят весь процесс от начала и до конца!

 

 

Сегодня уделим внимание проектированию. Как правильно выбрать проект, какие факторы учитывать — можно почитать в нашей прошлой статье. А в данной статье распишем как заказать проект, сколько стоит проект частного дома, как правильно оформить строительные документы.

 

1. Земля

Первым делом желательно приобрести землю. Если вы выбираете участок, обратите внимание на его уклон, подъездные пути, коммуникации. Если же у вас уже есть участок, то проверьте наличие кадастрового номера, внесение в Реестр.
!! Напоминаем, что наши специалисты также осуществляют подбор земельного участка в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом.

 

2. Геология и геодезия

Для правильного проектирования и дальнейшего строительства мы ОБЯЗАТЕЛЬНО проводим комплекс геологических и геодезических изысканий. Без этого невозможно подобрать правильный тип фундамента, рассчитать нагрузки и пр.
Геодезия участка (или в народе «пятисотка») обойдется вам в 2,5 тыс. грн. И будет готова за пару дней. Геология же готовится около недели и стоит 6 тыс. грн.

 

 

3. Эскизный архитектурный проект дома

Далее приступаем непосредственно к проекту. Самый простой и приемлемый по цене вариант — Эскиз намерений застройки (ЭНЗ) или АР — архитектурные решения. Он включает в себя генплан застройки (расположение дома на участке), фасады дома, планировки с экспликацией помещений.
Цена такого проекта — от 120 грн/м2 вашего дома (терраса учитывается с коэффициентом 0,3). Цена может увеличиваться только в случае повышенной сложности проекта — проектировании колонн, эркеров, балконов и прочих сложных архитектурных элементов.

 

– Встреча с архитектором

Для начала мы проводим бесплатную встречу с архитектором у нас в офисе. На этом этапе вы можете озвучить свои пожелания по планировкам, если они есть. Также формируется техническое задание для архитектора (желаемый материал строительства, высота стен до потолка, планировки).

 

По готовности геологии и геодезии наши инженеры просчитывают нагрузки и предлагают возможные варианты фундамента. Архитектор начинает работу над проектом в соответствии с просчетами, а также учитывает ваши корректировки по планам. На этом этапе вы вносите 50% предоплаты.

 

– Корректировки проекта

Обсуждаются на личных либо онлайн-встречах (возможно внести до 3 вариантов правок).

После окончательного утверждения и готовности проекта вы оплачиваете еще 50% стоимости.

 

!! Обращаем ваше внимание, что компания DEWPOINT предлагает вам как типовые (готовые) проекты домов, так и создание индивидуального проекта. Типовой проект обязательно адаптируется под ваш участок. И готовый проект вы получаете абсолютно БЕСПЛАТНО, если строите дом с нами! Также в стоимость строительства входят и рабочие (конструктивные просчеты), то есть нет необходимости отдельно заказывать дорогостоящий рабочий проект.

 

 

4. Разрешительные документы

На основании ЭНЗ необходимо заказать строительный паспорт и подать уведомление о начале строительных работ в Цент предоставления административных услуг (ЦПАУ) лично либо онлайн https://e-dabi.gov.ua. По окончанию работ вызывают инженера-техника для изготовления технического паспорта (ранее это делало БТИ, сейчас частные эксперты). Далее подается декларация о вводе объекта в эксплуатацию, присваивается почтовый адрес. После чего у нотариуса регистрируется право собственности на дом.

 

!! Оформление документов мы также можем взять на себя без пыли и очередей (либо вы при желании делаете это самостоятельно).

 

5. Рабочий проект дома

Этот проект не обязателен для оформления документов на строительство. Однако если вы хотите строить дом не со строительной компанией, а, например, с бригадой, то для них понадобится рабочий проект. Он включает в себя кроме ЭНЗ также и конструктивные расчеты фундамента, стен, перекрытий, кровли, точки ввода коммуникаций в дом.
Цена рабочего проекта дома от 200 грн/м.

 

Дополнительно можно заказать проекты:

– отопления, вентиляции, кондиционирования
– водоснабжения и канализации
– электрических сетей.

 

6. Ввод дома в эксплуатацию

Частые ошибки при заказе проекта дома:

– заказ проекта у дизайнера или архитектора-фрилансера
Такие специалисты далеки от строительства. Мы как строители, получив такой проект, часто сталкиваемся с ошибками в конструктиве, после чего приходится переделывать все «на ходу». Также проверяйте наличие у архитектора сертификата ГАП или ГИП.

 

– строительство с «Михалычем» вообще без проекта
Не пожалейте денег на рабочий проект, даже если строите с бригадой. Это залог прочности и надежности вашего дома, запроектированного согласно нормам ДБН.

 

– планирование «на сейчас»
Речь о том, чтобы попытаться продумать наперед, какое количество людей будет проживать в доме, чтобы спроектировать нужные помещения. Также ВАЖНО заранее определиться с отоплением/вентиляцией, так как зачастую под эти нужды выделяют отдельную топочную, а вентканалы закладывают в стены/потолки, чтоб не портить потом чистовой ремонт.

 

Ответы на частые вопросы по строительству от нашего руководителя:

 

 

Будем рады помочь в создании проекта дома Вашей мечты! Ждем вас по адресу г. Днепр, проспект Гагарина, 63. тел +380672555777.