При бажанні побудувати приватний будинок ви повинні мати власну ділянку. Щоб мати можливість реалізувати таку процедуру, як будівництво приватного будинку або котеджу, необхідно цю ділянку ретельно підготувати. Важливо розуміти, що від розташування ділянки, її рельєфу, доступності комунікацій на її території безпосередньо залежатиме продуктивність будівництва, терміни зведення житла тощо. Щоб процес підготовки і безпосередньо будівництва пройшов успішно, давайте розглянемо критерії, виконання яких необхідно попередньо забезпечити.
Доступ до ділянки
Проблем із доступом до ділянки не виникне, якщо ви придбали її в досить розвиненому, обжитому районі, де активно ведуть будівництво й інші люди. Однак на сьогоднішній день багато замовників віддають перевагу ділянкам у віддалених, менш людних місцях, що може викликати деякі труднощі.
Якщо ми маємо справу з ділянкою, розташованою на околиці населеного пункту, за його межами або зовсім на значному віддаленні від цивілізації, необхідно до початку будівельних робіт продумати доставку будматеріалів, техніки та іншого на територію вашої ділянки. Вантажний транспорт повинен без перешкод добиратися з певного пункту (складу, будівельного магазину тощо) до потенційного місця проведення будівельних робіт.
У цьому випадку передбачте:
- очищення шляху по ділянці від небажаної рослинності;
- максимальне вирівнювання дороги, для того щоб транспорт напевно проїхав там, де вам потрібно;
- зміцнення насипом дороги (щебенем або рециклом), для того щоб забезпечити доступність пересування вантажного авто навіть у дощову погоду;
- облаштування дренажних систем у місцях можливого скупчення води.
Проконсультуйтеся з фахівцями, адже проведення подібних маніпуляцій може потребувати відповідних муніципальних дозволів.
Очищення ділянки від рослинності та будівель
Варто зазначити, що цей пункт є актуальним лише тоді, коли ви купуєте ділянку з наявністю таких елементів на території. Споруди і рослинність, що підлягає знесенню на вашій майбутній ділянці, можуть коштувати вам у копієчку, тому перед покупкою завжди уточнюйте, у скільки можуть обійтися демонтажні роботи.
Якщо ви не дізналися про це під час купівлі, і на вашій ділянці є старі сараї, гаражі, сухі старі дерева і кущі зі скрученим над рівнем ґрунту корінням, то необхідно зайнятися очищенням на цьому етапі. Мало того, що наявність таких об’єктів просто неестетична, — вони можуть значно завадити під час будівництва.
Вирівнювання ділянки
Якщо на вашій ділянці є перепади рельєфу, то для встановлення одного рівня ґрунту рекомендується виконати повне або часткове вирівнювання. Але варто зазначити, що такі маніпуляції варто проводити за запитом, якщо ви принципово хочете побудувати будинок на рівній землі.
Однак, якщо для вас, як для потенційного замовника, це не є справою принципу чи бажання, то різнорівневий рельєф можна перетворити скоріше на значний плюс вашої ділянки, ніж розцінювати його як мінус. Йдеться про те, що на такого плану ділянках вдається реалізувати досить цікаві проекти приватних будинків, які не тільки вирізняються оригінальністю, а й є досить комфортними для життя.
Зонування ділянки
Процес зонування краще виконувати тоді, коли ви вже визначилися з підрядником, якому довірите будівництво. Якщо ви звернетеся в будівельну компанію Дьюпоінт у Дніпрі, то разом з експертами вам буде набагато легше визначити:
- де будуть розташовуватися побутівки;
- куди будуть розвантажуватися партії будматеріалів, що надходять;
- яке розташування матимуть додаткові об’єкти на території ділянки;
- де проходитимуть основні комунікаційні мережі тощо.
Комунікації
Важливо до початку будівництва, ще на етапі проектування, продумати системи водопроводу, каналізації, електрики тощо. Це комунікації, необхідні не тільки для вашого подальшого життя в будинку, а й безпосередньо для здійснення його будівництва. Також на даному етапі можна відмітити й одну з найпоширеніших проблем — відсутність заставних труб та інших комунікацій під доріжками, які надалі б забезпечували роботу системи поливу ділянки, освітлення доріжок тощо. Ба більше, передбачення комунікаційних витрат конкретно в цій точці відліку допоможе вам заощадити особисті кошти.
Дренаж і водовідведення
Важливий фактор — передбачення ще на етапі купівлі ділянки дренажної системи та зливової каналізації (ливнівки) для відведення води, що скупчилася на поверхні землі. Однак, якщо ви придбали ділянку і не передбачили цей момент відразу, то необхідно перед початком безпосередньо будівельних робіт розробити проект дренажної системи з урахуванням розміщення колодязів і трас.
Електрика
Як ми вже говорили, електрика потрібна не тільки вам, як майбутньому мешканцю, а й будівельникам для забезпечення планомірного й успішного виконання робіт. Багато будівельної техніки працює від електрики, а це зі свого боку свідчить про те, що в ідеалі потрібно передбачити наявність генератора для безперебійного будівництва.
Крім цього робота з електромережами характеризується визначенням проходження основних трас, таких як:
- живлення в будинок;
- освітлення доріжок;
- освітлення додаткових об’єктів на ділянці;
- живлення на ворота і хвіртку та інше.
Ґрунт, доріжки та рослинність
На плані ділянки для зручності подальшої роботи необхідно точно відобразити всі наявні об’єкти, рослинність, з’єднання зон доріжками тощо. Також важливо врахувати, що коріння великих дерев може стати перешкодою для прокладання доріжок на території. Про те, щоб підготувати основу для кладки, потрібно подбати заздалегідь.
Що стосується рослин на ділянці, переконайтеся в тому, що обираєте потрібний сезон для їхньої посадки, адже кожна конкретна рослина має свої вимоги до посадки та догляду. Якщо ви зважитеся на посадку рослин і надалі, то обирайте екземпляри не більше 3 м — так ви зможете переміщати рослину по ділянці вручну і не завдасте ушкоджень загальному ландшафту ділянки.
Щоб вселити в себе впевненість у тому, що ви не забули жоден з етапів підготовки, ви завжди можете звернутися в компанію Dewpoint, замовивши послугу будівництва під ключ, що включає підготовку ділянки. Ба більше, ми надаємо й послуги ландшафтного дизайну після здачі будинку в експлуатацію, якщо ви будете в цьому зацікавлені.
Серйозні процеси завжди надійніше довірити профі!
