З чого почати оформлення документів?
Будівництво будинку – серйозне і відповідальне питання, яке повинне бути підтверджене документально. Як ви пам’ятаєте, раніше не так жорстко ставилися до оформлення дозволу на початок будівництва – будували самостійно і навіть жили довгий час у будинку, а потім потрапляли під так звану «будівельну амністію», коли можна легалізувати самобуд за спрощеною системою.
Але для чого ризикувати, наражатися на штрафні санкції, якщо можна все зробити вчасно і без надмірних витрат?
Сьогодні ми детально розповімо, як це зробити!
1. Ваша земельна ділянка
Кадастровий номер присвоюється ділянці місцевим управлінням земельних ресурсів. Зазвичай, протягом 10 робочих днів ви зможете отримати виписку з Держгеокадастра про те, що номер присвоєний.
Також необхідно уважно перевірити, яке призначення ваших угідь – під забудову або ж має інший статус: сільськогосподарський, промисловий, заповідний чи історико-культурний. Якщо землі не призначені для забудови, то вам доведеться ґрунтовно попрацювати над зміною їх статусу, а іноді це і взагалі неможливо.
2. Оформлення будівельного паспорта
Якщо ви будуєте приватну будівлю не вище 2 поверхів і площею до 500 м2, то ви можете оформити такий паспорт. Це не є обов’язковим. Тоді при введенні будинку в експлуатацію ви оформите відразу технічний паспорт.
Будівельний паспорт можна оформляти і в процесі будівництва, але наша порада – перейнятися цим ще до його початку. Чому? Тому що ви зможете врахувати всі нормативи і вимоги, яких необхідно дотримуватися при будівництві. А не будувати те, що прийдеться згодом «узаконювати», витрачати свій час і гроші.
Аби отримати паспорт, необхідно звернутися до центру надання адміністративних послуг або ж зробити це онлайн – через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Терміни – близько 10 робочих днів після подачі всього пакету документів: заяви, права власності на земельну ділянку (а також нотаріально завіреної згоди співвласників), ескіз намірів забудови, проект (не обов’язково, за наявності).
Що стосується ескізу намірів забудови або іншої проектної документації (робочий проект), то ви можете замовити його у проектному бюро або в будівельній компанії, яка займається всіма послугами «під ключ». Найпростіший варіант – ескіз намірів забудови обійдеться від 65 грн/м2.
3. Робочий проект
За вашим бажанням ви можете замовити робочий проект майбутнього будинку, який містить комплект робочих креслень (відповідно до Держстандарту і БНіП) – конструктивні вузли будівлі, розведення інженерних мереж, конструктив покрівлі та інше. Така документація обійдеться від 200 грн/м2. Архітектори, які розробляють робочий проект, повинні мати сертифікат ГАП або ГІП.
Зверніть увагу, що план розміщення додаткових будівель на ділянці (сауна, гараж, сарай) міститься в ескізних намірах забудови.
4. Дозвіл на будівництво
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 34 і 36) говорить, що до початку будівництва необхідно повідомити про це органи державного архітектурно-будівельного контролю. Для цього ви звертаєтеся або особисто, або рекомендованим листом, або онлайн (https://e-dabi.gov.ua). Звичайно, сучасні портали для такого типу послуг – найбільш зручний і доступний варіант – без черг і непотрібної витрати часу і нервів. Процедура безкоштовна і займає всього 1 робочий день після подачі вами заявки. Після чого вам присвоюється реєстраційний номер, і інформація оприлюднюється на офіційному сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції в розділі «Реєстр дозвільних документів», що дає вам право на початок будівельних робіт!
Після завершення будівельних робіт вам необхідно буде ввести будинок в експлуатацію, про це докладніше напишемо в наступній статті.
Без введення в експлуатацію ви можете облаштувати на ділянці конструкції без фундаменту: басейн, навіс, гараж, свердловину і ін., однак для буріння свердловини або установки септика необхідно отримати письмовий дозвіл від сусідів, що вони не мають претензій.
Дещо спростити весь досить складний процес отримання дозволів може будівельна компанія, яка не тільки побудує будинок від початку до кінця, але і займеться всіма дозвільними документами! А вам залишиться лише заїхати в готовий будинок!
